房产证没有本人签字能抵押吗，有房产证怎么办-法师兄

房产证没有本人签字能抵押吗，有房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 15:47:00 428 人看过

一、房产证没有本人签字能抵押吗

1、房产证是不需要本人签字的，房屋是抵押人所有的，可以持房产证、身份证等材料办理抵押贷款。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、有房产证怎么办

土地证

1．因为房产证和土地证一般购房时才会出现，所以很多人对这两个比较生疏也容易混在一起。

房屋在转让时土地使用权也应同时转移，在转移的过程需要提交房屋买卖协议、原来的土地使用证。

如果转让房屋连同土地使用权一起赠送时，在交接的过程中要提交房屋照片，原来的土地使用证、使用权人亲笔签名等。

2．如果是新建的房屋办理土地证时，应该提交土地部门和规划部门的建房批件。

如土地证书坡损或是丢失的话，土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案，然后再申请新的土地证，还应在当地的报纸上进行公告。

公告时间达到30天，而且没有异议的情况下，原来发证机关会注销原来的土地证，再补发新的证书。

3．房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人要到当地机关进行办理。

在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外，而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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