当高龄房遇到等贷危机
目前合肥二手房老城区很多房源都能称得上的高龄了,准备购买包河区曙光新村的王先生最近就非常苦恼,看中了房源之后他都准备下定金了,但是由于贷款批不下来,中介公司也表示楼龄超过15年银行那边卡的比较紧,现在贷款的门槛相比往年高了很多,很多想贷款买房的购房者直接拦在了大门之外,无奈苦等,焦急万分。
信用记录好坏直接影响贷款
近期随着调控政策不断出台,二手房市场呈现出两个明显的变化,一个是刚需的观望潮多了,另一个则是急需买房的购房者贷款问题凸显。目前据了解,个人的信用记录直接影响贷款,比如某市民由于两次信用卡延期还款而产生了不良信用记录,使他进入银行黑名单,也让买房成为了奢望。这样的案例实在令人可惜,也折射出了目前银行放贷现状的苛刻。
中介业务量同比骤减
不少中介公司也向记者吐苦水,因为与去年同期相比,真的差距很明显。据悉,去年5月份的时候,正是二手房火热的时候,申请贷款排队都已经排到下半年了。而现在,由于银行信贷额度有限,即使有人申请贷款,也无米下锅。从业务量上来看,今年从年初以来,二手房贷款业务量出现骤减。以今年5月份为例,根据初步计算,贷款业务量同比至少下滑50%以上。
银行称这是无奈之举
虽然多家银行没有明确规定对老房子停止放贷,但事实上各银行普遍提高了对二手房的楼龄要求,大部分规定15年以上的房子不能贷款,有的银行如果当月信贷量太少时,甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。隆中房产总经理李运辉告诉记者,楼龄超过15年的,多数银行根本不接单,就算能办下来,贷款数额也很少。
对此,银行普遍认为,这是无奈之举。今年银行贷款额度很紧,房子年龄直接影响其评估价值,越老的房子在评估公司眼中越不值钱,并且还有被拆迁的可能,银行只能在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。
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