文/楼世

小王研究生毕业一年，在一家中等收入单位工作，妻子在一家企业工作，两人月收入在6000元左右。由于是外地来沪，所以目前租房居住。我问小王：“为何不买房子？”小王回答：“房价过高、租房合算”，并道出了他的租房经。

小王分析，他们租房的位置在浦东潍坊新村，一室一厅简配，房龄在10年以上，面积为40平方米，月租金为1200元，而相同的二手房，目前市场价格每套37万元左右，折合每平方米在8500元以上。假设该套住房首付3成11.1万元，贷款25.9万元，按揭20年，利率为5.04%，每月平均还款1715元。

小王随后给出了选择租房而不是买房的几点理由：首先，他认为该地段的十年以上的二手房价格偏高，虽然总价较小，但单价已经超过了中环地区的部分新盘，随着房屋折旧加快，此类二手房价格的上涨空间不大；其次，如果现在买房，除了要每月还款1715元，比现在租房多出500元，还要一下付出10万元的首付，如果没有父母支持是肯定拿不出这笔钱的，这对他们两个年轻人来讲压力很大，贷款25.9万元，一年支付的利息就在1万3千元以上，完全可以把这笔利息作为租房的开支。再次，小王接着分析，市场有加息的可能性，一旦利率上浮，那么五年之内租房将节省更多的费用，如果把这些资金投向其他投资渠道，可能会有更高的收益。最后，小王认为，像他们这种年轻夫妇即使购买二手房，也是过渡之用，随着收入的稳步增长，几年之后肯定会购置新房，但此时购买的二手房房龄已经超过了15年，想要出售或是出租的难度就相对较大了。因此，在目前市场比较微妙的情况下，小王认为在两到三年内租房相对于买房更适合他们。

结论：对于众多的年轻人来讲，买房和租房是两种不同的选择方式，应该结合自身的实际因素，如父母的经济支持能力、自身的工作收入、对未来房价的走势判断等。如果家庭经济情况较好，自身收入又比较稳定，不妨购房；如果家庭经济情况较差，但自身收入较高，不妨先租2──3年的房，待有一定积蓄后购房，尽量减少银行贷款成数。从购房类型看，虽然二手房总价较小，但单价普遍较高，因此在选择时一定要注意房屋的区位和质量，因为目前的二手房市场中还是有一定的泡沫成分，购买二手房需要谨慎，否则一不小心就会出现投资失误。