带着问题挑选二手房选一套称心如意房-法师兄

带着问题挑选二手房选一套称心如意房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:50 474 人看过

呢？二手房挑选应该带着问题去选择。

与通风好吗?

采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者

必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

管理?

物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

银行贷款
二手房房源挑选招数

当您手上有一部分资金，想买房入住时，且碍于新房的价格居高，二手房成为首选。二手房市场有许多不同类型的房源受价格、户型、朝向、地理位置等因素影响，也让人无所适从;那如何淘到性价比高的二手房，需要购房者多加研究，货比三家不吃亏，尤其是买二手房时，一定要多找几家中介对比房源和价格哪个最优。海量二手房源如何挑选第一查询房产网站，选择相对中意的房源信息，毕竟网络房源是最齐全的，选择余地也大。查看所需要的户型、面积、楼层、装修程度，咋一眼看上去，网上的房源多如繁星，那我们这些外行人如何去分辨什么房源才是真实且性价比高的。中介小刘说，有的房源是假的，因为我们内部竞争大，为了争夺客户眼球，会发一些根本不存在而且价格很低的房源来取得客户的电话，然后说卖掉了，再推荐另外一套，这样的事情很多。所以要多看别人的帖子，看他的房源描述，写得怎么样，写得很真实，就可以打电话，因为不是所有人都愿意去为一个性价比不高的房子

2023-06-10

403人看过
配套设施
挑选二手房时多留意细节

二手房特有的魅力是价廉物美，它是工薪阶层圆住房梦的房源之一。而当二手房再配以便利的交通、完善的配套设施等有利条件后，就连不少原本一心只想买新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市场1600多套的交易数据将此尽显无疑。不过挑选二手房和买新房一个道理，少不了需要注意的细节。近日，记者就此采访了市区几家房屋中介公司。风雨无阻看房二手房通常都有过或多或少的装修。从外表上看，装修过的二手房似乎可为买房人节约不少的装修费用。但不少购房者并不知道，一些卖房人在出售二手房前会对房屋进行相应的处理。这样的装修掩藏了房屋存在的问题。如：屋面或屋顶漏水、渗水、吊顶装饰裂缝等潜在问题。而要发现这些存在的问题，购房者需注意，不能只选择在晴天看房。温馨提示：看房时不但晴天要看，大雨刚停后还要看。这样，无论房主在售二手房前对房屋怎样掩饰，墙壁、墙角、天花板裂痕，漏水、渗水等均会暴露无遗。24小时看房购房

2023-06-10

211人看过
公房
挑选“二手房”四技巧

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。查明产权状况购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结

2023-06-10

257人看过
羁押
如何选到称心如意的尾房九招教你选尾房

如何选到称心如意的尾房？综合置业顾问的意见，在这里我们借你一双慧眼，给出九把尺子量尾房。一、选择地段对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。二、货比三家多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。三、理清产权关系尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。四、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。五、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。六、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。七、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。八、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些

2023-06-10

349人看过

法律综合知识
夏季挑选二手房的四大注意

夏季购买二手房应该注意什么？本文介绍二手房夏季购买注意事项。一、早晚各看一次房，充分了解采光效果早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

2023-06-10

453人看过
婚房
婚房挑选心得介绍

全国房地产市场房价涨幅的加快，尤其是北京等大城市房价的居高不下，购买婚房同时也成为很多准婚一族沉重的负担。根据当前挑选房产的两个主要入手点：首先，按照区域优选婚房据搜房网与链家地产联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见，对于婚房需求群体来说，交通便捷相当重要。但与此同时，地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位，相比之下，新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值，并且未来升值潜力较大，适宜作为婚房优选区域。其次，按照户型面积优选婚房据调研结果显示，5成以上网友会选择两居室作为婚房;但与此同时，有4成左右的网友选择面积120至150平方米的房产。在此，链家地产市场研发中心提醒消费者，购买2居室作为婚房，本身是比较适宜的，因为首先两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想，从功能上较为满足婚房需求群体;其次，两居室投资性价比较高，一般婚房置业

2023-06-04

105人看过
法律综合知识
高性价比二手房如何挑选

几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次。但在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60%以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到买得不值。业内人士认为，判断房子值不值得买，主要有三个考察要素。第一，住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。第二，住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。群的进驻;四是区域内的环境发展

2023-06-10

275人看过
房产交易
房产交易先看装修再选称心二手房

想买一套二手房，但是对于装修好的房子，许多隐藏的问题又不容易发现，不知道是否有较好的方法进行选择。对于这样的苦恼，有关专家建议，要避免上述问题的发生，购房者在实地看房时要做到以下几个方面。首先，要注意地板。如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因日晒开裂或因潮湿发霉的现象。其次，要注意墙面。看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。再次，要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水，就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。在做完这些检查工作后，还要和房东进行沟通，了解一些表面看不到的情况。如在客

2023-04-22

456人看过

房地产开发
怎样选购称心如意的商品房?

来源:伊犁日报(汉)/2007年/6月/26日/第002版作者:伊犁州建设工程质量监督中心站随着近些年房地产业的发展，住房商品化率的提高，个人和集体购房者越来越多。但如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的问题。伊犁州建设工程质量监督中心站最近为消费者给出了选房购房时需遵循的若干条选择标准。基础工程与住房质量1.了解地基与基础工程。所谓地基与基础工程，简单说来就是地面以下的工程建筑。一旦地基和基础工程质量出现问题，就会造成相当大的安全隐患，它会使修建在此基础上的建筑物倾斜甚至倒塌。2.查看主体结构工程。主体结构工程实际上就是露出地面的建筑物。我们日常生活中看见的房子实际上就是建筑的主体。消费者在购房前既要亲自查看建筑主体和房屋墙体是否存在倾斜、墙角角度上下是否统一等问题，也要看该建筑是否通过法定质量检测机构的检测验收报告。经过法定检测单位检测仍然不符合要求的工程，质监机构

2023-06-10

425人看过
法律综合知识
挑选二手房要注意这“六个距离”

距离马路远近。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。距公共活动场所的远近。距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。距小区停车场的远近。以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。距邻楼的远近。两栋楼紧紧相挨，俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好，尤其以低层为甚，除此之外还存在安全隐患。购房者要特别观察一下，看是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，看是否能轻易看到对方的生活情况。距小区超市、饭馆的远近。超市还好一些，如果靠近饭馆，

2023-06-10

473人看过
小产权房
挑选二手房秘籍之如何“砍价”

对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。信息优势上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用

2023-06-10

337人看过
小区物业
买二手房如何挑选最佳看房时间

上周三晚上，我被一家中介公司带去看房，当时还交纳了定金。前天白天再去看房时，发现房屋的光线极差，因为定金问题与中介发生纠纷。请问，通常买二手房如何挑选最佳看房时间?该注意些什么?——一般来说，业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

2023-06-10

299人看过

小区物业
从健康角度挑选二手房

很长一段时间以来，价格因素一直主导着二手房交易市场，即使是一些综合条件(如配套、绿化、朝向、通风等)较差的二手房，只要售价不高，总有下家愿意接手。所谓“没有卖不出的旧房，只有卖不出的价格”。然而在经历了前段时期“非典”的高峰之后，一些购房者开始调整自己选择二手房的标准，价格因素已退为次要因素，取而代之的是希望社区绿化面积大一点、采光通风好一点、物业配套全一点，总之住房能对身体健康有更大的保障，以预防、减少疾病的发生。据上海我爱我家房产中介公司营运总监赵女士介绍，购房者从自身健康的角度来挑选二手房应从以下几方面入手考察：社区基本状况二手房所在的社区规模不能太大，要比较适中，选择的社区人口居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大，树木要多，这样可以让你居住在一个清幽的环境中。而一些年代较久远的房子，往往受当时条件、环境的限制，很难有新建小区这样规模的绿化，所以目前次新二手房再次成为购房者追宠

2023-04-22

178人看过
写字楼
精心挑选商品房和住宅

前段时间，商住两用房被“炒”了一段时间。不过，对于那种自由职业者或居家办公的人来说，选择商住两用房就要慎重了。因为，虽然这两类人需要一定的办公条件，但他们购买的主要目的是为了生活。“住”与“商”的要求是不同的。第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，而且与“商”分担物业共用部分的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的

2023-05-02

82人看过