房屋买卖合同中转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
一、房屋买卖公证收费标准是多少
根据相关文件的规定,证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;
标的额500001元至5000000元部分,收取0.25%;
标的额5000001元至10000000元部分,收取0.2%;
标的额10000001元至20000000元部分,收取0.15%;
标的额20000001元至50000000元部分,收取0.1%;
标的额50000001元至100000000元部分,收取0.05%;
标的额100000001元以上部分,收取0.01%。
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
(一)要到派出所开死者的死亡证明。
(二)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(三)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
(四)如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
(五)继承人的身份证件。
二、房屋买卖合同公证需要哪些材料
根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:(一)申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;(二)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;(三)出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;(四)房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;(五)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;(六)公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
-
房屋买卖公证是否具有法律意义?
70人看过
-
公证房屋买卖合同程序
97人看过
-
未签订房屋买卖合同购房意向书的法律意义
346人看过
-
产权证书对于房屋买卖合同的法律意义何在?
303人看过
-
阴阳合同在房屋买卖中的作用与意义
307人看过
-
房屋买卖诚意金合同
452人看过
合同公证是公证机关根据当事人的申请,对于当事人之间签订合同的真实性、合法性予以证明的活动。合同公证处公证流程包括申请、受理审查及出具合同公证书等环节。当事人申请合同公证,应当向公证机关提交申请书和合同的原本。公证机关受理后,应根据民法、经济... 更多>
-
什么是房屋公证,房屋买卖合同公证与买卖合同公证的受理条件有哪些澳门在线咨询 2022-02-27房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁
-
房屋买卖合同公证的效力是什么?房屋买卖合同公证的效力是怎么样的江西在线咨询 2022-03-18房屋买卖合同公证的效力是什么?房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照
-
卖房需要公证吗房屋买卖合同需公证吗台湾在线咨询 2021-11-29房屋买卖合同无需公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为,所以只要符合双方主体的要求,双方意思真实一致,不违反国家法律法规和社会公共利益,就被视为有效。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。必须经过公证机构公证的法律行为,只有经过公证才能生效,否则无效。而且无需公证即可生效的法律行为,通过公证后,具有较强的
-
房屋买卖合同公证流程是怎样的,如何办理房屋买卖合同澳门在线咨询 2022-04-27一、申请 (1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 (2)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当填写公证申请表,并提交下列材料:①自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格
-
什么是定义的房屋买卖合同?贵州在线咨询 2023-01-01房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。