一、有贷款的购房合同能更名吗
有贷款的购房合同能更名,但是要取得贷款人同意。
根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,能变更合同。
第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
债务人或者第三人能催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为同意。
《民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
债务人或者第三人能催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。
二、商业房贷能转公积金贷款吗
商用房能用公积金贷款。但要满足以下条件:
一、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
二、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满月;
三、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
四、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
五、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,能向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
三、未还清贷款的房屋能买卖吗
房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,能通过以下三种方式:
第一,由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。
第二,房贷转按揭,是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
第三,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方能通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
《中华人民共和国民法典》:第一章 基本规定 第十条 处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
-
购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项
89人看过
-
想要在购房合同上贷款人更名,允许吗?
51人看过
-
购房合同更名怎么做,不能更名的情况有哪些
307人看过
-
购买二手房合同更名如何贷款,二手房贷款的方式?
265人看过
-
购房合同能抵押贷款吗,可以用购房合同贷款吗
369人看过
-
一手合同更名房能否购买
259人看过
-
购房合同可以更名吗购房合同更名山西在线咨询 2022-04-27购房合同可以更名一、是预售登记前:购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经
-
购房合同已更名贷款能否办下来陕西在线咨询 2022-11-30个人符合贷款条件的,可以申请银行的贷款。具体条件是: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定,个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
-
网签购房合同更名吗,网签合同变更购房人姓名能吗?河北在线咨询 2022-08-20没签正式合同以前还好变更的,要是一家人的话号变更的。咨询下法律人士吧。主要国家对炒房有抑制,但主要是依靠的经济和行政手段,法律许可的话是可以变更的。而且不应缴纳额外的费用
-
购房合同如何更名?购房合同如何更名?购房合同更名的情况有哪几种重庆在线咨询 2022-02-27在购房合同签订之后,往往因为各种原因,会出现购房合同需要更名的情况,那么购房合同如何进行更名呢?在解答购房合同如何更名之前,首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种,分别是:1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。2、如果签订了正
-
未签合同能更名吗购房吗?江苏在线咨询 2022-07-30我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。 相关知识:购房合同更名的流程和风险 一、购房合同更名的流程 1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、