集资房的土地性质是什么-法师兄

集资房的土地性质是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:41:51 403 人看过

根据我国相关法律法规，集资建房的土地是通过政府划拨的方式取得的，土地性质为住宅用地，但无需缴纳土地出让金。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。

第十二条严禁以经济适用房名义取得划拨土地后，通过缴纳土地出让金等方式变相开发商品房。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。筹款房能买卖吗？

首先，集资房要看卖方（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以出售，出卖人需要比商品房多缴纳1%的土地出让金。（由于原土地是国家划拨的，需要转为出让土地）。这样，购房者买房后，就是商品房了。如果产权尚未完全转移给员工，员工需要与所在单位协商，让员工完全拥有产权，否则所有权无法转移。

a.集资房不能在市场上自由转让的情况：

集资房是企事业单位为解决职工住房问题，以划拨土地使用权和部分资金、部分内部职工集资建设的房屋内部员工。完成后，将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。一般情况下，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地，国家将减免部分税费，建设资金部分或全部由参与集资的职工承担。房屋竣工后，房屋归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。C.购买集资房的唯一途径是取得房产证，房产证有保障：

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