宅基地房屋可以强制执行吗？-法师兄

宅基地房屋可以强制执行吗？

来源：互联网时间： 2023-03-20 20:03:40 383 人看过

当事人的宅基地房屋能够被强制执行。如果房屋的所有人拒不履行生效判决、裁定中所规定的义务，则债权人可以依法申请法院强制执行房屋所有人的合法财产，包括其合法所有的房屋。

一、拆迁要申请法院强制执行可以吗

如果是违法建筑，那么直接走拆违流程就可以了，并不需要申请法院强制执行。如果征地拆迁活动，对被拆迁人的合法房屋进行强拆，需要政府向人民法院申请，由人民法院裁定是否准予强制执行，如果裁定准予强制执行，则具体的强制执行工作可以由法院来执行，也可以由政府来执行。合法建筑的强制拆迁也需要分情况，农村集体土地上房屋，往往是当事人收到责令交出土地决定书后，既不复议也不诉讼，拒不搬迁的，政府可以申请法院强制执行。城市国有土地上房屋，是当事人在收到房屋征收补偿决定后，既不复议也不诉讼，拒不搬迁的，政府可以申请法院强制执行。

二、高空坠物伤人法院判决有效力吗

存在，法院的判决书存在两个效力，一个是法律效力，一个是执行效力。法院作出的判决书一经生效即具有永久法律效力，除非被依法撤销。执行效力是指如果义务人拒不履行裁判文书所确定的义务，权利人可以申请法院强制执行。根据相关法律规定，高空坠物致人损害的民事责任，由坠物的所有人或管理人承担。

三、租房屋顶漏水可以退租吗

租的房子漏水，可以退房。当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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