二手房交易中共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。
一、80㎡二手房住房两种税收的不同
按照国家的政策,一直以来,二手房交易计征个税是“二选一”方案:按卖房差价的20%计征,或是按卖房总价的1%~2%计征(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅)。但早于2007年起,媒体就报道,“二选一”在东莞已名存实亡,东莞二手房交易个税已按20%强征。略有不同的是,东莞计征二手房交易个税是:(房屋交易总价-房屋原价-合理税费)×20%。
以一套80m2的房子为例,东莞2007年的一手房均价5148元/m2,满5年后出让,2012年住房均价约8271元/m2,如果其中的装修费用有6万,中介费按房屋总价的3%计取,另外假设5年来已缴房贷利息是1万元。
按照差价20%计征的方案是:[80×(8271-5148)-60000-80×8271×3%-10000]×20%=31997.9元。
如果按总价的1%计征,应缴个税则是80×8271×1%=6616.8元。
依此查看,一套80m2的小户型,两种计算方式不同,个人所得税缴交额相差超过2万元。不过,南都记者走访发现,有住房中介表示,按20%的方案缴交个税,可以人为“做平”,即将装修发票等抵扣的额度上调,从而减少缴交的个税额度。
二、二手房屋转让要交哪些税
二手房交易中共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。
契税
根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。
营业税及附加税费、土地增值税
根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。
印花税、行政事业性收费
据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。
而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。
二手房经营服务性收费
经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费:
房屋面积测绘费
50平方米以内(含50)80元
50至100平方米(含100)120元
100至200平方米(含200)160元
200至300平方米(含300)200元
大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。
二手中介经营费用
一些通过二手中介公司进行交易的房屋,按照佛山现行行规,即除了交纳以上的硬性税款外,交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。
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二手房的税收河北在线咨询 2022-04-14缴税如下: 营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税; 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税; 印花