这段内容讲述了如何评估房屋价值以及如何确定房屋贷款的最高额度。房屋价值是评估贷款额度的重要因素,但征信记录和还款能力也会对贷款额度产生影响。最终的贷款金额应以银行提供的为准。

可以将房子评估价值的70%作为贷款的最高额度，例如若房屋评估价为100万元，则最高可贷款70万元。对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外，和征信记录和还款能力也是息息相关的，具体的贷款金额还是要以银行提供的为准。

房 产 评 估 值 对 贷 款 金 额 的 影 响

根据我国《房地产估价法》的规定，房产评估值对贷款金额有着重要影响。房产评估值是指在房地产估价师对房产进行评估后得出的房屋市场价值。而贷款金额是指银行或其他金融机构向借款人提供的贷款数额。

根据《房地产估价法》第二十条规定，银行或其他金融机构在审批贷款时，应当对房产的评估价值进行审核。如果评估价值低于贷款金额，则金融机构可以按照评估价值确定贷款金额；如果评估价值高于贷款金额，则金融机构可以按照贷款金额确定贷款金额。

然而，需要注意的是，金融机构不得在贷款金额上浮动过度。根据《房地产估价法》第二十二条规定，金融机构应当在合理的范围内，根据房产的评估价值和市场情况，合理确定贷款金额。

另外，《房地产估价法》第二十三条也明确规定，如果房产的评估价值明显不实或存在重大争议，金融机构不得以此为依据确定贷款金额。

因此，房产评估值对贷款金额具有重要影响。在房产评估方面，应当由具有房地产评估资质的机构进行评估，确保评估结果的客观、公正、准确。同时，金融机构在审批贷款时，也应当根据房产的评估价值和市场情况，合理确定贷款金额，避免过度浮动。

房产评估值对贷款金额具有重要影响。在房产评估方面,应当由具有房地产评估资质的机构进行评估,确保评估结果的客观、公正、准确。同时,金融机构在审批贷款时,也应当根据房产的评估价值和市场情况,合理确定贷款金额,避免过度浮动。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《惜款申请书｝）并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。第二十六条应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行凋查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。