增值的婚前房产定性为夫妻共同财产是否合法-法师兄

增值的婚前房产定性为夫妻共同财产是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 16:31:00 109 人看过

闻某于2006年购买了一套商品房，价格11万人民币,并办理了房产证。2007年11月闻某与陈某结婚，2009年11月，闻某与陈某双方因感情不和诉讼离婚，双方对房产发生了争议。闻某的房子现已升至30万人民币。妻子陈某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而闻某则认为,他既然享有该房屋的产权,其增值部分也应属于他所有,不同意陈某分割该房产的要求。双方无法达成一致。

分岐

增值的婚前房产是否属夫妻共同财产?

第一种观点，增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产。

第二观点：增值部分不属于夫妻共同财产。我们国家产权以登记时间为准。

管析

笔者同意第二种观点。首先该房屋不属于婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产,应属于不动产的收益。且该房屋的产权证是在婚前取得，闻某拥有该房屋完全的产权，系闻某婚前个人财产。而房屋在没有出售之前，其增值部分是不可得利益。房屋虽然增值了，但并非婚后投资收益，即不是夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

婚前财产增值的归属问题：夫妻共同财产还是个人财产？
489人看过
夫妻共同财产如何界定：婚前房产增值属于哪一类
245人看过
婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗，婚前财产婚后增值部分怎么分
419人看过
2022婚前财产婚后增值部分是共同财产吗，夫妻共同财产的范围有哪些
483人看过
婚前房产婚后增值，法院判决夫妻共享
122人看过
夫妻是否可以将婚前财产变为共同财产？
330人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

工资奖金
夫妻婚后的共同财产增值分配是否按比例

1、夫妻婚后的共同财产增值分配按比例的，一般共同财产增值是平分。共同财产即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产。2、法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚前股票婚后增值属于夫妻共同财产吗婚前所有的股票，婚后增值的部分，属于夫妻共同财产。法律规定明确了认定夫妻共同财产的范围。股票的增值部分作为一种生产、经营收入，只要是在婚姻关系存续期间取得的，就应当属于夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。股票不是孳息也

2023-08-18

54人看过
法律综合知识
夫妻一方的私房钱定性为共同财产是不是合法的

一般情况下，夫妻一方的私房钱定性为共同财产合法，但是不一定属于共同财产。如果是婚后所得的工资、奖金、劳务报酬等，藏起来作为私房钱的不是个人财产，属于夫妻的共同财产；如果私房钱是婚前所得，婚后藏起来的私房钱是个人财产。一、私房钱的归属：是否属于夫妻共同财产，不能一概而论。1、可能是夫妻共同财产，比如民法典第1062条所规定的各种财产来源，包括劳动经营投资所得、接受赠与继承所得以及其他夫妻共同财产，这种财产本身就是属于夫妻共同财产，藏和不藏，都是夫妻共同财产。2、另外一种可能就是个人财产，比如一方因为个人人身受到伤害获得的赔偿金、一方个人接受的继承或者赠与指定只作为个人财产的、一方作为人寿保险的指定受益人获得的个人财产等等，这些钱，只要本身就是个人财产，不作为共同财产之列，那么，藏和不藏，都不能列为夫妻共同财产。二、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬

2024-04-25

73人看过
法律综合知识
婚后房产升值部分能否分割为夫妻共同财产

在我国的法律规定中，婚前财产在婚后产生的增值部分，除了孳息以及天然的增值以外，均被视为夫妻双方共同拥有的财产。因此，例如房产在婚后的升值部分，这都应该是作为夫妻间平等协商的对象来处理的。关于那些仅仅属于个人财产的增值部分，例如银行存款所获得的相应利息，则无需参与最后的分割程序。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-02

210人看过
夫妻共同财产
离婚后房产是否为夫妻共同财产？复婚时是否还是共同财产？

离婚前房子是共同财产，再复婚不是共同财产。法律规定一方的婚前财产归夫妻一方的个人财产。因此如果没有特殊约定的情况下，离婚后房产归谁，那么复婚后房产仍是该方所有。再复婚，已经视为新的婚姻关系了，离婚时买的房子视为复婚前一方的个人财产，不作为复婚后的夫妻共同财产。当然，如果夫妻双方同意作为共同财产的，也是有效的，也就是约定自由。婚后彩礼钱是不是共同财产结婚之后，男方给付给女方的彩礼，一般是认为属于女方的个人财产，而不属于夫妻共同财产。因婚约而给付彩礼是一种附解除条件的目的赠与行为，彩礼给付是当事人双方的真实意思表示，具有男方对女方和女方家人经济补偿的身份性质，是以缔结婚姻关系为目的的特殊民事合同，不同于一般赠与。首先，彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。最高人民法院认为，彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。即“在广大的农村地区，老百姓操劳多年，倾其所有给付彩礼，是迫于地方习惯做法，为了

2023-07-19

161人看过

夫妻共同财产
民法典明确股权增值为夫妻共同财产吗？

夫妻共同财产包括股权增值，但另有约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资收益，一般认定为夫妻的共同财产。股权所得被视为投资收益所得，因此股权的增值也属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括股权增值，但如有特殊约定，则不在此范围内。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得生产、经营、投资收益，一般认定是夫妻的共同财产。根据文义解释，股权所得算是投资收益所得，股权的增值更是投资收益所得。故可判断，股权增值算是夫妻共同财产。【民法典】股权增值是否算夫妻共同财产？根据《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活辅助具费等费用、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。因此，股权增值属于夫妻一方的个人财产，不应算作夫妻共同财产。夫妻共同财产不包括股权增值，但有特殊约定时则可以包括。夫妻

2023-08-26

471人看过
法律综合知识
婚前房产加名夫妻财产约定是否属于共同财产

一、婚前房产加名夫妻财产约定是否属于共同财产《民法典》规定婚前房产加名，则房产成为夫妻共同财产。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身

2024-02-01

473人看过
共有
能否约定婚前财产为夫妻共有

能。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。一、丈夫欠信用卡妻子是否要还看什么丈夫欠信用卡妻子是否要还看具体情况。虽然分居，但双方没有办理离婚手续，仍然是夫妻关系。如果是基于家庭生活的债务，仍然属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担，妻子也需要偿还。如果是个人债务，妻子就不需要偿还。根据《中华人民共和国民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的

2023-06-19

254人看过
婚前财产
转变为共同财产的婚前财产是否合法？

一般不会，除非夫妻之间有约定。相关司法解释规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。婚前财产十年后是共同财产吗婚前财产十年后不是共同财产。但是双方有约定的除外。法律规定一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转为共同财产。但是如果双方将婚前财产约定为共同财产，则财产属于双方的共同财产，离婚时可以进行分割。而对于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-06

394人看过

法律综合知识
离婚后，房产增值如何按夫妻共同财产处理

在离婚案件中涉及的房地产增值部分依法应被视为夫妻共同财产进行处理。关于夫妻在婚姻期间所积累的共同财产问题，离婚时，这些共同财产将由当事人自行商量决定如何处置；若协商达不成共识，人民法院则需要根据财产的实际情形，并遵循保护子女、女性以及无过失方权益的基本原则来进行判决和裁定。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-14

408人看过
夫妻共同财产
房子增值部分算夫妻共同财产么

房屋增值部分是否算夫妻共同财产分以下情况：1.夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。2.如果房屋价值的增加不是基于双方结婚的事实，也不是由于婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么另一方就没有权利分得房屋的婚后增值部分。一、结婚后房产证加上女方的名字属于共同财产吗根据情况判断。婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的

2023-03-05

286人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是否包括公司增值部分？

公司在婚姻关系存续期间的增值部分是夫妻共同财产。如果是婚前财产在婚后的孳息不属于夫妻共有。法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。公司增值并不属于孳息和自然增值，属于投资经营财产，所以属于夫妻共同财产。公司资产属于夫妻共同财产吗公司是否属于夫妻共同财产要根据具体情况而定，具体如下：1、公司为一方在婚前创立的，另一方婚后并不享有该公司任何权利的，属于个人财产；2、一方婚前创立的，婚后使用夫妻共同财产的收益属于共同财产；3、婚后共同创立或者一方使用夫妻共同财产创立的公司，属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共

2023-08-18

407人看过
共同出资
婚姻前的房产是否具有夫妻共同属性？

在结婚之前购买的房子,产权登记在一方名下,则这套房子属于该个人的财产。如果是一方婚前全款购买的房子,并且产权登记在一方名下,那么这套房子属于该个人的财产。如果这是一套婚前由双方共同购买的房产,并且产权登记在双方名下,那么这套房产就是夫妻共同财产。如果是一方贷款购买,婚后双方共同偿还房贷,那么在离婚时,房产归贷款购买方所有。但是需要对另一方偿还的部分进行补偿。在结婚之前购买的房子,不一定属于夫妻共同财产。如果是一方婚前全款购买的房子,并且产权登记在一方名下,那么这套房子属于该个人的财产。如果这是一套婚前由双方共同购买的房产,并且产权登记在双方名下,那么这套房产就是夫妻共同财产。如果是一方贷款购买,婚后双方共同偿还房贷,那么在离婚时,房产归贷款购买方所有。但是需要对另一方偿还的部分进行补偿。婚前全款买房，产权登记在一方名下，这套房子归谁？近年来

2023-09-15

180人看过

夫妻共同财产
婚前房产会成为夫妻共同财产么以及夫妻共同财产的特征是什么

一、婚前房产会成为夫妻共同财产么？婚前房产会成为夫妻共同财产，即夫妻将其约定为共同财产。婚前财产能成为夫妻共同财产，夫妻可以将其约定为共同财产。法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、夫妻共同财产的特征是什么夫妻共同财产的特征如下：1.性质特定性。即夫妻共同财产一般为双方基于共同生活为基础而产生的财产；2.权属特定性。一般情况下，属于双方共同所有，但如果当事人另有约定的，也可以归个人所有；3.时间特定性。即夫妻共同财产一般产生于结婚登记后，但法律另有规定，或当事人另有约定的除外；4.夫妻共同财产的其他法定特征。三、婚前房产如何界定的婚前房产的界定有两个关键的时间点：1.“婚前”到“婚后”的时间点；2.“购房”时间点，即什么时候开始视为购买

2023-06-20

480人看过
共有
夫妻共同财产存折是否为夫妻共有财产？

对于夫妻双方或个人名下的的银行存款，在离婚时确认哪些属于夫妻共同财产应考虑以下几个因素：1、看账号登记在谁名下。法院在处理银行存款时，范围一般仅限于登记在夫妻一方或双方名下的存款，对于登记在其他人名下的存款，在离婚案件中一般不予处理。2、看存款的时间。司法实践中，认定登记于一方名下的存款是个人财产还是夫妻共同财产，也可以根据存款存入时间来判断。一般在结婚登记前存入的为个人财产，而结婚登记之后存入的一般认定为夫妻共同财产。3、看资金的来源。以下财产若有证据证明，即使在夫妻共同银行账户中，仍应排除夫妻共同财产：（1）因工作需要，暂时存入夫妻一方或双方名下的资金；（2）夫妻一方替其他人转账或代为理财时暂时存入账户中的资金；（3）夫妻一方婚前财产出让所得资金在婚后存入的。4、看资金流水交易明细。法官在处理夫妻名下的存款时。一般以余额为准，对你请求法院调查对方银行存款的申请，一般也只查余额，除非明确

2023-08-12

414人看过