卖房银行面签需要前夫签字吗-法师兄

卖房银行面签需要前夫签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 07:10:21 497 人看过

1、要看房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，且未经过户或者法院判决等决定产权只归属于某一方，就需要签字。如果是属于一方的个人财产，就不需前夫签字。

2、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

一、哪些行为属于隐藏夫妻共同财产

1、擅自转让的。夫妻双方在离婚诉讼前后，一方偷偷的将夫妻共同财产的房屋给卖掉了。这种情况的处理应视具体情况而定，通常是对于一方擅自转让房产遵循—保护不动产善意第三人的利益的原则。发生这种情况一般是房产证只登记了一方的名字，或一方又出具了假的共有权人同意转让的证明，使得交易符合法律规定的形式要件，从而使第三人的合法善意的情况下交易、过户成功。出现这种情况，法律一般会保护交易的稳定及善意取得方的利益。那么离婚夫妻双方就需要转让的房款进行分割。至于，低价转让的造成的损失，应该由过错方承担。

2、隐匿房产。这种情况多发生于那些经济收入比较好的家庭，夫妻双方一方收入较高，又有心计，离婚之前就已经在外购置了房产，另一方毫不知情；在离婚分割时该房产也就不再分割财产之列。这种情况的取证比较困难，需要受害一方的关注和调查。

3、以他人名义购房的。在婚姻关系存续期间，一方以他人名义购置房产，离婚后再过户到自己名下的。这种情况也需要当事人调取大量的证据，且难度很大。主要在对方出资渠道和时间上下功夫。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚诉讼相关文章

法律综合知识
买方向银行申请贷款需要卖方签字吗

至于买方寻求银行信贷支持所需的卖方签字权问题，其具体情形及银行规范的约束性均影响着最终结果。下文将为您更加详尽地解析其中缘由：在二手房屋买卖业务中，卖方往往被要求必须参与并签署贷款合同。这主要基于在完成房产过户手续后，银行需要得到卖方明确的授权，以便将贷款金额顺利导入其指定帐户。同时，由于办理此类按揭贷款的过程可能较为繁琐且耗时较长，买方有必要事先征得卖方的同意，否则交易过程可能会受到阻碍而无法顺利进行。然而，在某些一手房购置或者特殊的二手房交易案例中，卖方或许无需亲自出席并签署相关文件。在此种情况下，买方应严格遵循银行的具体规定，准备好相应的材料，并且可能仅需卖方在转让协议上签章即可。总而言之，是否需要卖方签字，完全取决于具体的交易类型以及银行的操作规程。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的

2024-05-10

364人看过
法律综合知识
离婚后房产买卖需前任签字吗

一、离婚后房产买卖需前任签字吗在解除婚姻关系之后，对涉及到房产交易问题的处理方式上是否还需向前配偶征求同意呢？关于这方面的详细内容，以下将为您做出解析：1、若其房产属于女性在婚前行购置所得，那么在离婚后进行此类房屋的出售行为无需女方签字确认；2、假如这场婚姻关系存续期间的购房过程中男女双方均有出资，而在双方结束这段婚姻后依据离婚协议已经完成房屋过户的相关程序，这样的情况下，女方出售涉事房产也毋须男方再次签字确认；3、如若双方在离婚之后尚未完成相应的手续，那么即便此时二人早已脱离夫妻关系，但对于该套房产所享有的所有权仍然属于共有人，因此在出售此类房屋时，应当由持有该房产相应份额的男女双方同时签署售房同意书。《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政

2024-03-06

121人看过
结婚证
银行按揭贷款需要面签吗

一、银行按揭贷款需要面签吗?银行按揭贷款需要面签，因为当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。二、面签前卖方应该准备什么?1、商业贷款如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、房产证、银行卡;如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件)、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。2、公积金贷款如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、房产证;如果卖方

2023-05-09

279人看过
法律综合知识
离婚后卖房子要征地前夫同意并签字吗

离婚后卖房子是否还需要前夫签字取决于该房产是否属于双方共有的房产，如果该房产归女方自己所有，则卖掉该房产不需要前夫签字；如果该房产离婚时未进行分割，离婚后仍属于夫妻双方共有的，则离婚后女方想卖掉该房产就需要前夫签字同意。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-05-12

402人看过

离婚调解
离婚需要当面签字吗

离婚调解书需要签字。调解书必须经双方当事人签收后，也就是具有法律效力，因此，调解书一经当事人签收就生效，与生效的判决书具有同等的法律效力，因此调解书只有经当事人签收才发生法律效力，如果一方拒绝签收调解书，调解书就不发生法律效力，人民法院要及时通知双方当事人。法院出具的离婚调解书是不需要当事人签字的，双方当事人均签收后确定调解书生效时间。离婚调解书，是指人民法院经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的，具有约束力，可以申请强制执行的法律文书。离婚调解书是法院调解后，当事人双方不再请求法院判决离婚，如果想离婚，可以采取以下方式：1、如果当事人签字不是真实意思表示，可以由法院认定文书无效；2、可以在调解书生效后6个月以后，再起诉请求法院判决离婚。一、劳动仲裁调解书有什么效力1、使仲裁程序终结。调解书一经生效，仲裁程序即告结束，仲裁机构便不再对该案进行审理；2、纠纷当事人的权利义务关系

2023-03-11

206人看过
夫妻共同财产
卖房要不要夫妻都签字的?

一、卖房要夫妻双方签字吗1、卖房不一定要夫妻双方签字，如果该房产书属于夫妻共同财产的，要夫妻双方签字，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要夫妻双方签字。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、有贷款的房子怎么卖1、用抵押物抵押给银行：如果名下有车产、其它房产，可以先将其抵押给银行来贷款，再用贷款的钱把剩余房贷还清，接着把房子卖出去。拿到卖房的钱再去还清银行的抵押贷款，把抵押的车产、房产赎回来，这种方式只适合名下有资产的人。2、房贷转按揭：简单的来说，其实就是将自己房

2023-03-28

494人看过
法律综合知识
二手房贷款需要原房东去银行签字吗

一、二手房贷款需要原房东去银行签字吗在办理二手房屋抵押贷款业务时，要求卖方必须亲自签字确认。这是因为在实施按揭贷款手续过程中，需由买卖双方共同前往银行签署贷款合同，从而保证在完成资产交易后，能够确保银行能将相关款项顺利支付至卖方的指定账户。鉴于卖方办理周期较长，若买方决定申请此项贷款方式，则必须首先征得卖方的明确同意方可进行。否则，如卖方对此项安排持反对意见，那么交易将无法达成。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十

2024-02-25

419人看过
法律综合知识
住房贷款需要卖家签字吗

一、住房贷款需要卖家签字吗在房屋交易过程中，首付款通常是支付给业主对方的，不论是选择公积金贷款或者商业贷款，大都需要出示已支付首付款的相关收据或转账凭证。鉴于大多数情形下，若无向业主支付过首付款，业主极有可能不愿意配合提交首付款收据以及进行贷款手续的办理。关于贷款流程方面，一般的规范操作包括：提出贷款申请、向公积金管理机构提供买卖双方所需提交的所有材料、对所提交材料进行审核、开展贷款审批工作、完成抵押登记手续以及最终实施放款并开始还贷。因此，作为购房者，若欲申请公积金贷款，同样需得到业主对方的配合，共同参与贷款手续的办理。需要用于抵押的并非业主身份证件上记载的房产证，而是您本人在购得该物业后，成为该物业的产权持有人的不动产证明文件。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应

2024-03-20

357人看过

主债权
银行做担保需要签字协议吗

需要。担保人没有到场签字的贷款合同合同有效，但是担保条款不生效。担保合同的那部分无效，借款合同是否要根据是否符合借款合同的生效要件。银行贷款合同依然有效，但是如果经鉴定担保合同非您本人签字，担保合同无效。一、主合同无效,担保合同效力是怎样的指的是三种情况：(1)主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的。(2)主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错则不承担民事责任;担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的。(3)担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。二、担保合同的效力怎么认定？担保合同效力的认定主要是从主合同是否成立有效、担保合同的主体、客体和内容是

2023-04-12

53人看过
夫妻共同财产
卖房夫妻能委托签字吗

如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。一、二手房交易违约行为怎么处理有下列违约行为：1.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。2.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。3.房屋质量问题的违约。4.买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续。5.出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。二、商铺使用权转让合同如何无效商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过

2023-06-25

147人看过
夫妻共同财产
转卖店铺要夫妻签字吗

转卖店铺是否要夫妻双方签字，要看房产证上是否有夫妻双方两个人的名字，如果有则需要夫妻双方签字。我国现行的房产登记为实名制，如果产权证上没有房主配偶的名字，过户时不需要房主的配偶签字的。一、婚前财产房产婚后过户需要对方签字吗?婚前房产婚后卖是否需要另一方签字，需要看该房产是否为夫妻共同财产，如果为夫妻共同财产则需要另一方签字；如果不属于夫妻共同财产则不需要另一个签字。婚前的房产如果婚后登记的是双方的名字，视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。二、买房签合同可以用两个人的名字吗1、买房签合同如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么买房签合同需要两个人的名字；2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了；3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其

2023-03-03

272人看过
银行贷款
夫妻买房只写一人名字银行贷款需要两人,银行要签公证

夫妻贷款买房时，贷款人只有一个，必须把一方作为主贷人，不管房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。应当选择收入高且稳定的一方作为主贷人。贷款买房不仅仅会有签贷款合同的时候，还会有很多签约问题，这类签约都需要夫妻双方同时到场。因为是以夫妻的名义申请的房贷，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质。一、退休人员如何贷款买房1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。3、银行具有一

2023-03-10

343人看过

优先购买权
房本是夫妻二人的名字 ,卖房需要两个人都签字吗?

一、房本是夫妻二人的名字 ,卖房需要两个人都签字吗?房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字，因为这是两个人的共同财产。出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋擅自签订买卖合同转让给他人的处理方式如下：1.如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应认定无效。2.出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。3.出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，如何符合善意取得条件的，该合同有效。二、房屋共有人出卖房屋是否有效（一）如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应认定无效。（二）出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。（三）出卖人

2023-03-19

65人看过
法律综合知识
老婆卖房丈夫是否要签字

一、老婆卖房丈夫是否要签字在房产交易过程中，并非所有情况下都需要配偶签署同意书。但如涉及到夫妻双方共有财产的房产出售，此时便需要夫妇二人共同签署批准文件。而对于归属于个人名下的房产进行买卖时，通常无需其配偶签字确认。无论房产证上仅体现了单一方的姓名，抑或是双方共同享有所有权，只要是在婚姻关系存续期间内，通过双方共同出资（包括贷款方式）所获得的房屋产权，皆被视为共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无

2024-07-04

336人看过