房租没到期,不租了,怎么办押金能退吗-法师兄

房租没到期,不租了,怎么办押金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:23:07 435 人看过

一、房租没到期不租了怎么办押金能退吗

房租没到期不租了的解决方式是与出租人协商解决，协商不成，可以按照合同承担违约责任。

房租没到期不租了押金能一般不能退。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：

1.合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；

2.看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房合同需要注意什么

1.租房合同主体是否合格

2.租房合同的客体是否合格

3.房屋租赁手续是否完备

4.租房合同内容是否齐全

《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

三、租房没到期违约金怎么算

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

1.法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

2.法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

《民法典》第五百八十五【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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