小产权房会被拍卖吗？-法师兄

小产权房会被拍卖吗？

来源：互联网时间： 2023-03-29 15:41:35 374 人看过

法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。

即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。

小产权房拆迁时很难得到补偿。买小产权房风险很大。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购房过程中一旦发生合同纠纷，很难得到平等保护。在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率高于商品房。由于无法办理合法的产权手续，购房后合法过户对房地产价值影响很大。如果是国家强拆，很难得到相应的补偿。因此，提醒公众不要盲目看重小产权房的使用价值和低价，还要考虑法律风险和长远预期。

二、大产权房屋和小产权房屋有什么区别

小产权和大产权房的区别在于，大产权房也即拥有完全产权的房子，其流入二级市场时基本不受限制，无需缴纳土地出让金。小产权房则是指,只包括房屋的使用权，而没有国有土地使用权,小产权房在流入二级市场之时需要补缴土地出让金。

三、小产权房是否可以随便更名？

小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商办理更名的。

小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产房可以起诉拍卖吗

通常不可以的，小产权房，房主并没有100%产权，法院拍卖不能损害其他方面利益。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。一、小产权房过户可以买卖么小产权房不能买卖过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户，只能签订转让协议，将使用权转让给他人。二、小产权房政策可以买卖吗在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。小产权房，也叫“乡产权房”，指的

2023-03-19

404人看过
保全
房产保全多久会被拍卖

一、房产保全多久会被拍卖拍卖房子一般是判决最后的执行阶段，只有在判决生效后才会执行，所以什么时候能拍卖房产视案件的审理情况而定。《民事诉讼法》第一百条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。二、诉前保全的适用条件1、只得在情况紧急的情况下提起诉前保全。我国民事诉讼法中对如何把握“情况紧急”并无具体规定，司法实践中也不存在一个客观的衡量标准。因此对这一要件的判断适宜只做一般性审查，如果审查过严，一者当事人无法提供充足的证据;二者容易因为时间的延误导致保全机会的丧失。因此，可主要通过询问当事人或要求当事人在可能的情况下提供必要的证据以使法官作出一般性的而非常确切的判断。如被申请人有抽逃资金、

2023-06-02

445人看过
小产权房
小产权案件法院拍卖能拍得到吗

法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。一、小产权房和商品房相比有哪些优缺点？和商品房相比，小产权房的劣势是：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。二、买房大产权和小产权有什么区别？“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释：１、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对来说发展商的大，购房人的小。２、大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购

2023-03-19

325人看过
小产权房
法律是否支持小产权房拍卖？

该段内容讲述了农民集体所有土地的使用权规定以及农村宅基地的所有权和使用权。同时指出，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，因此不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。最后得出结论，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设项目的出让、转让或出租。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。农村房屋非农建设限制农村房屋非农建设限制是指农村村民在非农用土地上建设住宅、商业用房等非农建设用地的限制。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。非农建设

2023-09-04

170人看过

拍卖方式
房子查封了会被拍卖吗

房子查封了不一定会被拍卖。根据案件情况由法院决定：1、拍卖房屋通常在执行程序中，通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时，才能启动房屋拍卖程序；2、要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间，通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权，可向法院申请拍卖，法院经审查后认为应当或者可以拍卖的，就会适时启动拍卖程序的。动产司法拍卖流程：1、评估价格；评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议；2、作出强制拍卖的决定；价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的

2023-08-08

493人看过
抵押贷款
房产抵押贷款没到期会被拍卖吗？

房产抵押贷款到期还不上银行有权拍卖房产。房产证抵押贷款无力偿还,银行起诉后，判决生效后，自己不履行法院的判决，银行可以申请法院强制拍卖。如果实在力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。一、房贷不还会怎么样，房贷还不起怎么办催促还款。提起诉讼。申请查封。进行法拍。抵扣贷款。强制执行。列为失信人。银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息;一个月(30以上)银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。若有担保人的话，担保人会追究连带责任。如果拍卖所得大于欠款，(借款方需要支付的金额=本

2023-03-15

254人看过
强制执行
房子在法院被拍卖，法院会先进行拍卖吗？

如果是被拍卖获得的款项在偿还债务后，如有剩余会进行退还的。被执行人没有可以居住的房屋，可以申请当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。房子被拍卖后户籍往哪里迁原户主暂没有住所时，户口无法迁出，可与买受人的户口可并行登记在该房屋所在地。法院强制拍卖被执行人房产的，只处理房屋权属问题，不处理户口问题。户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系，与房屋权属无关。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。第六条

2023-07-07

116人看过
罚金
罚金会拍卖夫妻房产吗

一、罚金会拍卖夫妻房产吗会的。夫妻一方触犯了民事法律而被责令缴纳罚金的，必须要在限定的期限内，带齐足够的资金去缴纳，对于逾期不交的，法院会采取冻结夫妻双方的房产或者是存款等的措施，在偿还罚金之后会恢复正常。罚金具有以下特征：（一）罚金与没收财产一样，都是人民法院对犯罪分子采取的强制性财产惩罚措施。（二）按照我国刑法“罪责自负，反对株连”的原则，罚金同没收财产一样，也只能执行犯罪分子个人所有的财产，不能执行犯罪分子家属所有或者后有的财产。（三）罚金的范围只能是强制犯罪分子缴纳个人所有的一定数额的金钱。如果没有钱款，可以对其拥有的合法财产采取查封、扣押、冻结、变卖、拍卖措施，用变卖、拍卖的钱款折抵罚金。（四）罚金的缴纳是在法院的判决生效之后，涉及的是刑罚的执行问题。只有实施了违法行为的一方拒绝缴纳罚金，也不通常合法的途径申请法院减免或分期交纳罚金，当地的人民法院在必要的情况之下会冻结夫妻的房产

2023-03-14

308人看过

强制执行
查封房产价值大于债权会拍卖吗

会，可以去法院申请强制执行。人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。扣留、提取被申请执行人的收入。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。搜查被申请执行人隐匿的财产。强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的

2023-04-15

140人看过
扶养
离婚分割财产唯一住房会被拍卖吗

离婚分割财产唯一住房一般是不会被拍卖的，法院可以查封，但不能强制性拍卖。具体的法律规定是：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。一、强制执行公司没有钱怎么办强制执行公司没有钱，申请执行人可以请求法院采取查封、扣押、冻结、拍卖等强制执行的措施；如果确实没有财产可执行的，可中止执行，之后再恢复执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。第二百五十四条规定，人民法院采取本法第二百四十二条、二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。二、城市居民集体土地房屋征收可以强制执行吗

2023-03-29

78人看过
小产权房
小产权房可不可以司法拍卖过户

法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。一、买小产权房会产生哪些风险1、法律风险因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。2、政策风险如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。3、过户风险小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。4、办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供

2023-03-14

260人看过
债权人会议
开发商破产网签的房子会被拍卖吗

开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定，破产财产以下列方式组成：1.破产企业宣告破产时经营管理的全部财产；2.破产企业自宣告破产至破产程序终结所取得的财产；3.破产企业应当行使的其他财产权。也就是说，本案的债权也是破产财产。对于这个问题，我们需要有一个相应的认识，才能知道法律规定是什么。这样，购房者才能更好地维护自己的利益。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。一、公司破产清算组职责清算组刻制清算组图章；在银行开立帐号；、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产企业。包括对破产企业人、财物各方面的管理，接管破产企业印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。负

2023-03-08

311人看过

扶养
失信被执行人财产会被拍卖吗

看有多少财产。失信被执行人只有一套房产，如果价位比较高，人民法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行(比如拍卖变现)。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议

2023-06-18

277人看过
执行异议
父亲欠债儿子名下房产会被拍卖吗？

父亲欠债儿子名下房产不会被拍卖。父亲欠债,房子是儿子的名字,法院无权查封并拍卖,也绝对不会拍卖的。法院不会知法犯法。即使法院查封、拍卖,儿子也可以提出执行异议。其中，拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。一、约定实现抵押权的方式1．折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。2．拍卖方式。

2023-04-10

390人看过