民法典宅基地可以买卖吗-法师兄

民法典宅基地可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 07:40:13 110 人看过

一、民法典宅基地可以买卖吗

依《民法典》中规定，宅基地不能买卖。理由如下：

1、《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《民法典》中只规定宅基地使用权的取得、行使和转让，并表明适用土地管理的法律法规。

2、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由此，宅基地不可以买卖。

二、宅基地使用权的特点

宅基地使用权具有以下几个特点：

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

2、宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。并且，只能在本集体经济组织成员之间流转。

三、农村村民取得宅基地的手续

农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。根据《土地管理法》第六十二条第三款规定具体如下：

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；

3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；

4、乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用手续。

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