二手房的交易价格怎么确定-法师兄

二手房的交易价格怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:41:43 82 人看过

1、购房人买二手房要承担的费用

购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块：一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。

2、影响二手房交易价格的因素有哪些?

(1)位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

(2)地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。

(3)形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

(4)交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

3、如何确定二手房成交价?

买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：

A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有到手价的要求，B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。

C、屋内附属设施、设备随房转让

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