二手房的交易价格怎么确定-法师兄

二手房的交易价格怎么确定

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:41:43 82 人看过

1、购房人买二手房要承担的费用

购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块：一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。

2、影响二手房交易价格的因素有哪些?

(1)位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

(2)地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。

(3)形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

(4)交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

3、如何确定二手房成交价?

买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时，要注意以下几个问题：

A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有到手价的要求，B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。

C、屋内附属设施、设备随房转让

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

二手房评估
二手房评估价低于交易价格属正常现象

陈小姐看中了一套二手房，在与业主协商后，交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭，结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐，一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价，心里就十分疑惑不解，不知道自己买这套房是不是买亏了?评估价e;交易价很正常随着广州二手楼交易市场的发展，像陈小姐这样的例子并不少见。据德赛按揭客户服务中心主任关小姐介绍，其客户服务中心经常会接待一些前来咨询这方面问题的客户，有的客户喜欢用评估价作为衡量交易价高低的准绳。若交易价高于评估价，就十分沮丧地认为自己买亏了;而若交易价低于评估价，就十分得意地认为自己买的房屋买得值了。不同的评估目的、手段、机构所作出的房屋评估价都有可能差异很大其实房屋评估是这几年金融业内出现的新鲜名词，其作用、内容、操作模式、注意事项等具体方面，一般普通市民对此并不是十分清晰明了。广州汇智房地产咨询公司业

2023-04-22

201人看过
酒店式公寓
二手房交易旺季买卖价格瞧仔细

在房地产市场“金九银十”的交易旺季期间，许多购房者还在购买一手房还是二手房之间徘徊不定。那么，对于大多数购房者来说，在综合考虑、比较过房屋品质、地理位置等方方面面因素后，最为关心的问题想必就是房屋价格。为此，“我爱我家”专家特以居室划分，列举了以下热点区域的二手民宅、二手公寓房屋价格，供广大客户参考，以便购房者在交易旺季快速购得心仪房产：二手民宅：这些热点区域内的房屋建成年代大都较早，所以户型显得略小了些，以40－50平方米居多。由于二手民宅市场上一居室本身就是稀缺户型再加上位于成熟商圈、热点区域，因此也就更加突显出其“金贵”地位。虽然这些二手房单价偏高，但是其总价却较低，对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。二手公寓：二手公寓房屋权属以商品房为主，一般房屋建成年代较新，大都在90年代中后期，因此户型格局设计较为合理。上述区域内一居室面积较为适中，虽然价

2023-06-10

466人看过
合同生效
存量房交易计税价格如何确定

首先由税务部门运用房地产估价方法，计算出存量房申报价格评估值，然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税；对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。有正当理由的，按申报交易价格征税；没有正当理由的，按核定计税价格征税。核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。一、存量房基本税种存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税．0．05％；契税住宅

2023-02-10

65人看过
房产交易
二手房交易“到手价”约定要慎重

很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价，交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的价格，在交易过程中产生的所有税费均由购买方承担，两者之间存在较大差距。“到手价”对于购买方来说存在较大风险，所谓风险就是对于交易过程中产生的税费的不确定性，具体而言可能存在下列几种情况。一、做低房价未能获准通过，导致税费增加。做低房价涉及规避税费，因此并不可取。但在实际操作中非常多，导致纠纷也很多。做低房价固然规避了税费，但是房产交易中心会对价格进行审核，价格明显过低的，将不能通过审查，这样直接的影响就是税费将会大幅增加。例如做低房价后将非普通住房变成普通住房后，营业税超过五年不征税。如果无法通过，依然按照非普通住房，将按照差价的5.55%征税。由于双方可能没有预计到此类情况的发生，所以对于这笔税费

2023-04-22

162人看过

业主
交易环节征税对二手房的价格有什么影响

此次“旧政新提”以及之前新出台的税收政策一方面提高了房屋流通成本，抑制了房地产投机行为;但另一方面也限制了二手房市场的正常交易。房屋交易成本的上升使得买卖双方的交易意愿由强变淡，市场上持币待购的心态日益浓厚，从而导致二手房交易量大幅减少，二手房市场渐趋低迷。据统计，目前北京二手房市场总体供需比例约为1∶5，二手房市场仍以卖方市场占主导位置，供不应求的局面尚未得以缓解。北京二手房市场供需不平衡的局面在一段时期内还将持续发展下去，而交易环节税收新政策的出台，将会进一步加剧现有的供需矛盾。首先，从房源供给来看，一方面，营业税新政策开始执行后，受5%税率的限制，许多在营业税征收范围内的业主会放弃或暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁市场。另一方面，所得税政策的实施将使得业主的出售收益受到影响，业主的出售意愿随之下降，部分业主会选择在很长一段时间内观察市场的变化。同时，受税收政策影响，部分业主“以旧换新

2023-05-04

110人看过
无效合同
隐瞒二手房交易价格逃避税款的后果

为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的补充协议，补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时，发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款，依法认定双方的买卖协议无效。2009年11月18日，省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下，签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份补充协议。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士，房价为50万元，并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。除了签订这份需要到房产局备份的房产合同，双方还签订了一份无需到房产局备案的补充协议：房产实际成交价为69.8万元，合同价为50万元，差价19.8万元由胡女士在过户前以现金方式转给张女士。补充协议还约定，该协议系存量房买卖合同的补充部分，与合同具有同等效力，与原合同不一致的，以补充协议

2023-06-05

179人看过
房屋装修
怎么评估二手房的价格?

一、房屋因素(1)房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。(2)楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%；如果是楼顶，则为-5%；而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。二、环境因素(1)在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。(2)该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要

2023-03-22

279人看过
银行贷款
北京上调二手房交易最低计税价格

11月25日，北京财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格。据分析，北京按照最新二手房交易价格来确定评估价格，最低计税价将明显提高。新政策将从下月10日起执行。本报讯北京上调二手房交易最低计税价，这个从年初就高高扬起的靴子，昨日终于落地。市财政局、市地税局、市住建委昨日联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》(下称《通知》)。地税等部门已根据北京最新的房地产交易价格，确定了新计税价格，但并没有公开。而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核，申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。按评估值确定新计税价《通知》显示，市财政局、市地税局和市住建委，参考北京最新的房地产交易价格，并综合考虑房屋类型、建成年代、楼层等因素，综合确定了北京各区域二手房交易价格的评估值。二手房交易的双方进行二手房

2023-06-10

363人看过

一房两卖
二手房交易中什么是网签价和核定价

何谓网签价?新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号(也称之为合同备案号)，这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。何谓核定价?各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。

2023-06-02

320人看过
合同内容
交易价格对合同的约定不明确怎么办

合同对交易价格约定不明确时的处理方式是，首先可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。一、房产租赁合同没约定期限怎么办房产租赁合同没约定期限的可以协议补充，未能协议补充的，视为不定期租赁。双方签订补充协议是对主合同中未约定或者约定不明确的事项进行补充的行为。主合同内容未约定或者约定不明确的，当事人有权自行补充协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、拖欠货款起诉有时间限制吗当事人之间对支付货款的时间达成合意，诉讼时效即从履行期限届满之日起算。当事人对支付时间没有约定或者约定不明确，依照《中华人民

2023-02-23

456人看过
遗赠
差价税的支付方式在二手房交易中如何确定？

二手房差价税卖方出。个人所得税的税率是交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十，由卖方进行缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需要缴纳个人所得税；若是家庭唯一住宅并且购买时间超过五年的，免征个人所得税；若是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，如果在一年之内能够重新购房产并且取得产权，就可以全部或者部分退还，退还额度为两套房产交易价格的百分之一。2手房差价税谁出二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值

2023-07-01

264人看过
公房
北京市关于个人二手房交易计税价格确认问题的通知

北京市地方税务局关于个人二手房交易计税价格确认问题的通知发文单位：北京市地方税务局文号：京地税地[2005]55号发布日期：2005-1-21执行日期：2005-2-1各区、县地方税务局、各分局：为做好我市个人二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现将如何确定二手房交易最低计税价格的有关问题通知如下：一、对于个人二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于北京市建设委员会发布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定指导价格且无正当理由的，均以此价格作为核定的基数征收税款。二、对于八十年代以后建成的房地产再交易时，按指导价

2023-06-07

165人看过

二手房买卖
二手房买卖的陷阱和价格如何确定

本文介绍如何跨过二手房陷阱和二手房价格的确定，在进行二手房交易的时候，对二手房陷阱有一定把握可以地方中介的欺骗，对价格有了解也可以防止被忽悠。二手房交易流程二手房交易税费房屋买卖合同如何跨过二手房陷阱?■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。■签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还

2023-04-22

165人看过
房改房
二手房交易能否低价成交

是的，但不应低于地税局的最低转让指导价。这个价格不公开，但中介基本知道。（1）买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐

2023-05-08

387人看过