一、能不能借别人名买房
1、可以,但是房产证上就是他人的名字,在法律规定上,该房屋就是登记人的房产。由于我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,我国采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。
2、一旦纠纷,有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明,则房子有可能被人抢走。所以,如果要以他人名义买房,一定要做好房屋归属的公证,把风险降到最低。
3、法律依据:
《中华人民共和国民法典》二百零八条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
二、用别人名字买房是否靠谱
1、不靠谱。限购令下,1个家庭最多2套房,假设情况
(1)你朋友用你名义全款购房,如果限购令不取消,你家庭无法再购第2套住房;假设情况
(2)你朋友用你名义贷款购房,如果贷款他断供,你必须为余贷还款,如果不及时还贷,还会影响你的银行信用;假设情况
(3)如果开征房产税,你有可能为此支付房产税。建议,最好不要,如果一定要,咨询律师签好协议,防止未来可能发生的纠纷,俗话说的好,不怕一万,只怕万一。
2、只要房产证上写着别人的名字,就无法避免可能存在的风险。在出资方不知情的情况下,房产证名字的所有者很可能私下将房子进行买卖、出租或者被继承。因此,用别人名字买房不靠谱,风险大。
-
借名买房出借人能要求赔偿吗
270人看过
-
借名买房,贷款人能否索赔
181人看过
-
债务人能借钱给别人买房吗
328人看过
-
借名买房子不能对抗第三人怎么办
342人看过
-
借妹妹名字能买房吗
332人看过
-
名义产权人借名买房后能否再出售?
68人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买房合同上能不能借给别人上学云南在线咨询 2023-03-111、不可以。 2、购房合同只对合同双方当事人产生法律效力,对他人无效。 3、法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 4、当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 5、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
-
该房产证上的人是谁借用别人名字能买房吗?新疆在线咨询 2023-01-01借用他人名义买房的,应当订立合同确定房子归属于出资人。房屋属于不动产,不动产所有权是依据房屋登记发生效力。如果被借用名义的人与出资人之间没有签订相关合同,而房屋登记上面记载的是他人的名字,则可能会导致房屋归他人所有。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
借名买房后出借人能否追回房子山东在线咨询 2022-03-19一、不明白1993年北京购房需要户口的规定,如果是优惠购房,大哥有这方面的优惠条件,以大哥的名义购房,那么房子就是大哥的房产。 二、如果是普通购房,无其他特别政策性购房的情况下,要看大哥的来信中说明了什么?如果大哥来信说明房子属于父母亲,那可以以母亲的名义起诉大哥。反之很难证明借名买房,可以主张返还借款。
-
我借了别人的名字买房怎么才能要回来安徽在线咨询 2022-11-07最好是双方协商解决,如果协商不成,请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成,只能向法院起诉。按照规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
-