购房合同定金的纠纷的解决，首先要认定违约方，如果给付定金一方违约，定金不予返还；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房合同流产定金退还方法
近日，法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决，开发商返还买房人当初交的定金。
传统观念：交了定金房子被卖，要双倍返还
2011年4月的一天，市民小王（化名）到长沙县水岸世景楼盘看房。基本确定要买的房子后，他交了定金2万元。
然而之后，就合同问题“经多次协商，不能达成一致意见”。之后整整一年，小王也没有下决心买这套房子。2012年4月，小王得知开发商金利屋房地产有限公司（以下简称金利屋房产）将房子卖给了别人。
小王称，开发商卖掉那套房子前并没有通知他。他向开发商要求退还定金，但遭到了拒绝。
今年2月底，他向法院提起诉讼。在诉讼请求中，他认为，根据《民法典》和《民法典》，公司违了约，应双倍返还定金共4万元。
2013年2月28日，小王的起诉书送到长沙县人民法院。不久，法院开庭。
开发商：迟迟不签合同，对其他人不公
开发商金利屋房产的代理人表示，缴纳定金之前，双方已签订了认购协议书，约定了房号、房价、付款方式，定金及定金罚则等主要内容。但由于原告迟迟不肯签订正式购房合同，责任在原告，他无权要求返还定金。但在法庭上，开发商也未能提供这份协议书。
小王否认双方曾签订过协议书。小王的代理律师也表示，即便如此，公司也应该在小王违约前通知他。
代理律师表示，实际上目前还有两名购房者，因为定金的问题在与这家公司打官司。“问题都一样：购房者与开发公司长时间没谈拢，最后公司把房子转给别人后，不退定金。”
金利屋房产的代理人对此回应，缴纳定金时，房价是每平米5200元左右，而之后房价一直下跌，这是购房者“谈不拢”的原因。他还认为，长时间占着房子不放，对其他消费者而言也不公平。
双方还没签订正式合同，也就谈不上违约，只有违约才会双倍返还定金
“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”近日，法院作出判决，认定双方都没有违约。法院认为：本案是双方就主要条款不能达成一致导致，而非单方原因所致。因此，判开发公司返还小王定金2万元。
对于这起诉讼，北京（楼盘）市才良律师事务所主任王才亮律师认为，如果认购协议书规定了房价、期限等内容，购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约，并扣押定金。
因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”近日，法院作出判决，认定双方都没有违约。法院认为：本案是双方就主要条款不能达成一致导致，而非单方原因所致。因此，判开发公司返还阿冰定金2万元。
对于这起诉讼，北京（楼盘）市才良律师事务所主任王才亮律师认为，如果认购协议书规定了房价、期限等内容，购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约，并扣押定金。
“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”近日，法院作出判决，认定双方都没有违约。法院认为：本案是双方就主要条款不能达成一致导致，而非单方原因所致。因此，判开发公司返还阿冰定金2万元。
对于这起诉讼，北京（楼盘）市才良律师事务所主任王才亮律师认为，如果认购协议书规定了房价、期限等内容，购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约，并扣押定金。
在这里提醒大家：在合同成立前就预先给付定金是有一定风险的。若不能追究缔约过失责任就只能收回定金本身。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房合同购房合同纠纷是一种民事纠纷，因此是属于民事案件，双方发生纠纷，其中一方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院帮你们解决纠纷。但你们有仲裁协议的或者在购房合同中有约定仲裁事项的，可以向仲裁委员会申请仲裁，请求仲裁委员会帮你们解决纠纷。有仲裁协议并且仲裁协议有效的，是需要先经过仲裁的，不能直接向人民法院起诉。如何处理购房合同纠纷购房合同发生纠纷时，若有中介公司参与的，可以先找中介公司居中协调，尽量与合同相对方达成和解，双方协议解除合同，或者双方协议变更合同后继续履行合同。协商解决是成本最小的纠纷解决机制。协商不成的，一方可向房屋所在地法院提起诉讼，在起诉前，作为发起诉讼的一方应当尽量搜集对己方有利的证据，诉讼中起诉的一方是原告，相对方是被告，诉讼是房屋合同纠纷的最终解决方案。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他2023-07-01241人看过 -
定金合同1、确认协议的效力如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。2、确认协议的内容确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、确认违约责任人在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、确认买卖合同是否成立在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。5、确认支付方式在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果2023-04-02390人看过 -
定金合同1、确认协议的效力如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。2、确认协议的内容确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、确认违约责任人在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、确认买卖合同是否成立在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。5、确认支付方式在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果2023-07-22292人看过 -
定金合同购房定金合同纠纷处理的方法如下：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。购房定金合同纠纷找律师要多少钱1、不涉及财产关系或争议标的在10万元（含10万元）以下的，每件收取基本代理费1000－8000元；2、涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分（含50万元）4－6％。50万元以上—100万元部分（含100万元）3－5％。100万元以上—500万元部分（含500万元）2－4％。500万元以上—1000万元部分（含1000万元）1－3％。1000万元以上1－2％。《中华人民共和国民法典2023-07-1867人看过
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定金合同定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。一、预付款与订金的区别所谓“定金”，是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。而“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。订金与定金的区别主要表现在：（1）数额不同。定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效；而订金的数额没有限制。（2）效力不同。订金作为预付款一般在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，订金都要原数返回。定金则不同，在合同得到履行时，定金是收回还是抵作价款，要根据双方当事人的约定来确定，并非一定抵作价款；在不履行2023-03-05112人看过 -
定金合同首先，根据相关法律法规，主合同签订后，定金合同也生效，具有法律效力。在合同履行过程中，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。”第二，如果支付的定金数额低于或高于约定的数额，接受定金的一方可以选择拒绝签订合同。定金不能强制支付，但可以催缴。催告无效的，有权解除合同。第三，合同生效后，一方当事人有迟延履行或者其他违约行为的，合同中没有其他相关约定的，可以适用定金处罚。第四，如果一方只履行了合同的一部分内容，也可以适用定金。首先，我们不要管合同，先谈定金吧。押金是多少？定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代物的一种担保。也就是说，定金是一种担保形式，不仅如此，还具有自己独特的属性。首先，定金从属于合同，也就是说，有合同就有定金；没有合同就没有定金；第二，定金需要提前支付；第三，定金是实用的，需要实际交付，否则，定金的担保意义2023-05-08323人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合... 更多>
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