卖房的具体流程是什么,以及需要缴纳哪些税费-法师兄

卖房的具体流程是什么,以及需要缴纳哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:13:31 353 人看过

一、卖方需要缴纳哪些税费?

1、营业税

根据最新的规定，如果房产证时间未满两年，那么不管是普通住宅还是非普通住宅，都需按照交易总额的5%缴纳营业税，如果房产证时间已满两年，则无需缴纳营业税。

按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但如果出售房屋的房产证已经满五年，并且又是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个人所得税。

如果房子没有增值，那么就可以免交增值税，否则就要按30%的税率进行缴纳，但是若房龄已满三年，那么土地增值税就会减半，如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为：合同成交价-扣除项目金额，其中，扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。

4、印花税

按照房款的0.05%缴纳。

5、交易手续费

交易手续费的计算方法为：房屋面积*2.5元/平方米。

二、卖房的具体流程是什么?

1、获取入市资格

携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，等待管理部门作出批准或不批准的书面决定。

2、确定售价

根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过该报价应为销售总价，如果有需要买家另行支付的费用，应在报价中声明。

3、发布信息

在网络或报纸上发布出售信息，个人出售就最好注明个人房源等字样，如果委托了经纪公司代理出售，那就不用操心了。

4、协商价格

买家会前来看房，若是看中了的话，那么下一环节就是协商价钱，所以要事先预留些杀价空间，并且心平气和地与其商议价格。

5、订立合同

当双方对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。

6、产权交易

签订了买卖合同，双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续并缴纳相关的税费，等到买家在约定日期领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

消费税
消费税需要缴纳的具体数额是多少？

消费税税率分为固定税率和比例税率两种。以烟为例。根据财政部、国家税务总局财税字［2001］91号文件规定，卷烟消费税税率由《中华人民共和国消费税暂行条例》规定的比例税率调整为定额税率和比例税率。定额税率：每标准箱（50000支，下同）150元；比例税率：每标准条（200支，下同）调拨价格在50元（含50元，不含增值税）以上的卷烟税率为45％。每标准条调拨价格在50元（不含增值税）以下的卷烟税率为30％。雪茄烟适用25％的税率。烟丝适用30％的税率。消费税的征收对象消费税是以应税消费品的流转额作为征税对象的各种税收的统称，实行价内税，只在应税消费品的生产、委托加工和进口环节缴纳，在以后的批发、零售等环节，因为价款中已包含消费税，因此不用再缴纳消费税，税款最终由消费者承担。消费税的纳税人是我国境内生产、委托加工、零售和进口《中华人民共和国消费税暂行条例》规定的应税消费品的单位和个人。消费税是对

2023-07-05

434人看过
业主
广告业缴纳的税费具体有哪些

广告业，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、路牌、电影、幻灯、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项所作的宣传和提供劳务服务的业务。广告业主要涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、文化事业建设费和企业所得税等。一、营业税1、计税依据广告业的营业额，是纳税人提供广告业应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。2、税率营业税广告业税目的适用税率为5%。3、营业税应纳税额计算公式为：营业税应纳税额=营业额×适用税率4、营业税的纳税义务发生时间营业税纳税义务发生时间一般为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当天。5、纳税期限纳税期限分为五日、十日、十五日或一个月。纳税人以一个月为一期纳

2023-05-05

119人看过
法律综合知识
土地流转的具体方式，要缴纳什么税

一、土地流转的具体方式当前农村土地流转的具体方式主要有土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。据所知流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。1．转包，转包的具体方式是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。2．出租，出租的具体方式是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3．借用，借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。4．互换，互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。5．转让，转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。二、进行土地流转要缴纳什么税进行土地流转要缴纳的税

2023-05-06

177人看过
契税
最新北京购房缴纳契税有哪些流程及需要哪些材料

一、办理机构：区县局、分局主管税务机关二、办税范围：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。非普通住宅，契税为3%税率。三、纳税人提供资料(一)出示资料1.商品房购房合同原件(新房)2.《房屋所有权证》(二手房)原件;确定房屋最终地址、面积及成交价格的相关资料原件(新房);购房发票原件3.个人合法身份证明原件4.受托人身份证明原件(委托代办时出示)(二)提交资料1.首次购房需提交证明或首次购房承诺书2.《北京市地方税务局契税申报表》(带有条形码);《存量房买卖房屋信息表(纳税)》(二手房)或商品房购房合同复印件(新房)3.《房屋所有权证》(二手房)复印件;确定房屋最终地址、面积及成交价格的相关资料(新房)复印件;购房发票复印件4.个人合法身份证明复印件5.授权委托书原件、受托人身份证明复

2023-05-04

249人看过

欠款
卖房的流程具体有哪些

交易流程1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。4、银行放款给卖方。5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共

2023-04-27

137人看过
二手房过户
二手房过户需缴纳哪些费用，流程是什么？

一、二手房过户需缴纳哪些费用二手房过户需要加纳的费用包括：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。4.印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。如果二手房过户涉及中介服务则还需要缴纳中介费用。二、二手房过户的流程是什么办理二手房过户的流程为：1.当事人携带相关材料前去房产局办理过产；2.备案网签

2023-06-25

358人看过
拆迁安置房
无锡安置房买卖税费有哪些需要缴纳？

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方，双方；6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。无锡的安置房上

2023-06-28

463人看过
纳税人
个体纳税人申报的具体流程是什么？

本表适用于在中国国内获得个人工商店生产、经营所得或企业事业单位承包经营、租赁经营所得的个人所得税月度（季度）纳税申报，包括个人工商店、企业事业单位承包租赁经营者、个人独资企业投资者和合作企业合作伙伴。申报期限为下个月（季度）十五天内进行预付纳税申报，实施会计征收的纳税人应在每月或分次承包经营、租赁经营收入的，应在每月或每次收入后的十五天内进行预付纳税申报。填写个人所得税生产经营所得税申报表（表），适用于在中国国内获得个人工商店生产、经营所得或企业事业单位承包经营、租赁经营所得的个人所得税月度（季度）纳税申报，包括个人工商店、企业事业单位承包租赁经营者、个人独资企业投资者和合作企业合作伙伴。合作企业有两个以上自然人合作伙伴的，应分别填写本表。一、申报期限实施会计征收的个人工商店、个人独资企业、合作企业、纳税人应在下个月（季度）十五天内进行预付纳税申报的企业事业单位承包租赁经营者在一年内按月或

2023-11-15

284人看过

结婚证
卖房人应缴纳税费是什么?

1、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。2、交易费：3元/平方米3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)一、二手房过户费一般多少钱（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费；按评估额0．

2023-06-22

434人看过
纳税人
哪些房产税需要纳税人缴纳

哪些属于房产税的纳税义务人?房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。土地使用权是否计入房产原值?财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。投资联营的房产计税依据如何确定?国税函发〔1993〕368号文件第一条规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待：1、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润

2023-05-05

479人看过
社保
个人缴纳社保的流程具体是什么

个人缴纳社保的流程具体是以下四步：1、个人可以以自由职业者的身份上社保，包括养老和医疗；2、参保条件是城镇户口或农转非户口；3、办理地点是当地社区街道的社保服务点，或区县一级的社保局；4、个人缴纳社保所需基本资料是户口本、身份证和复印件，2张1寸照片。个人缴纳社保的意义主要有，社保是保障公民在退休后、生病后、因工致伤后、丧失劳动能力后、失业后的基本保障。个人缴纳社保的类别有哪些以个人身份缴纳的社会保险只有养老保险和医疗保险两种。按照规定，灵活就业的人员，以个人名义自愿参加基本医疗保险和基本养老保险，不纳入失业、工伤和生育保险的参加人群范围。而且，单位为职工缴纳社保是带有强制性的，《中华人民共和国劳动法》第七十二条规定：社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。《中华人民共和国社会保险法》第五十七条用人单位应当自成立之日起三

2023-07-22

422人看过
房产证
购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？

一、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房的风险主要在于：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2.房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、法院拍卖的房产要缴纳哪些税费购买法院拍卖房需要缴纳以下的税费：1.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，2.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;3.土地转让费用1%;4.交易登记费80;5.是公积金贷款还有担保费约2%。6.交易手续费6元/平米;7.印花税

2023-06-08

244人看过

房产交易
二手房的买卖中,会涉及到哪些税费的缴纳

在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税税根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转

2023-05-05

268人看过
法律综合知识
契税缴纳需要什么资料，契税申报缴纳流程

一、契税缴纳需要什么资料契税缴纳需要的资料如下：1.商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。2.二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。3.房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。4.房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。二、契税申报缴纳流程契税申报缴纳流程如下：1.申报2.初审3.缴纳税款（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作房地产交易纳税申报审核表。（2）将经审批的房地产交易纳税申报审核表的计税数据交纳税人进行签章确认。（3）将盖有地税部门征收章的房地产交易纳税申报审核表传递给开票人员。（4）纳税人缴

2022-08-14

57人看过