记者2月17日从深圳市地税局网站了解到，深圳关于个人住房转让营业税的相关细则已经出台。根据细则，在2011年1月28日之前已发生房屋交易行为，但未能及时网签房屋买卖合同的纳税人，可在规定时限内向地税部门提交资料进行审核认定，经审核情况属实后，按《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》最新规定征收营业税。中原地产人士表示，目前这一政策对购房者新增支出的影响不算太大。

根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，自2011年1月28日起执行新营业税政策，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。就此，深圳市地税局也于1月28日发出通知，当日起执行调整后的个人住房转让营业税政策。

新政虽然出台，但是对于如何认定1月28日之前已实际发生房屋交易行为，业内人士说法不一。2月14日，深圳地税局通过网站发布通告，为了新旧政策顺利衔接，将房屋交易双方在2011年1月28日之前签定房屋买卖合同、并且购买方已经通过银行转账方式支付定金或部分（全部）购房款的，认定为在1月28日之前已实际发生房屋交易行为。

通告指出，这部分相关纳税人如未能在1月28日前及时网签房屋买卖合同，在2011年3月15日（含当日）前，向房屋所在地的主管地税部门（区局或税务所）提交规定的资料进行审核属实的，按《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》有关规定征收营业税。纳税人未按照规定期限于2011年3月15日（含当日）前提交资料办理审核认定手续的，逾期一律不予办理。

通告还指出，主管地税部门经审核房屋交易行为确实发生在2011年1月28日之前的，出具审核认定证明。纳税人凭证明在2011年4月30日之前到房地产权登记部门办理税务事宜。

中原地产人士：新政对购房者影响暂时不大

和旧政策相比，新政扩大了全额征收营业税的对象，即以前只针对购买不足5年的非普通住房按全额征收营业税，现在将购买不足5年的普通住房交易也纳入了全额征收范围。

记者了解到，普通住房一般是指同时满足这些条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。在深圳成交量较大的中小户型一般都被包括在了普通住房里。

这一政策对深圳的购房者会产生多大影响？中原地产的小许表示，新政对购房者的支出增加影响不大，因为缴税基础是按照原购价的全额征收，不少小区几年前的原购价很低。比如龙岗的一些小区，几年前的成交价都是很低的，一百多万的房子，现在多出一两万的税就行，不少客户还能禁受得起。