房子质量有问题不可以不交物业费：我国商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，规定这些内容是房屋买卖内容的补充，有房地产开发商对房屋质量承担保修责任，与物业公司无关，业主在享受物业管理服务同时也需要履行支付物业费的义务。

一、验收房子要注意什么

验收房子应该注意以下内容：

1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

2、如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3、其次就是现场验收：

（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

二、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费

不可以。以下几种情况下可以拒交：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、拒绝支付物业费的情况有哪些

拒绝支付物业费的情况如下：

一、没有签合同；

在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；

二、非法收取物业费；

非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见，业主大多是忍气吞声。事实上，如果物业公司非法收取物业费，业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说，业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目，业主可以拒绝支付服务费；

三、未经同意增加服务；

业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用，业主也可以拒绝支付物业费；

四、延期交房；

开发商向买受人交付房屋时，如果不出示证明文件或证明文件不完整，买受人有权拒绝交接，延期交付的责任由开发商承担，业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付，无论业主是否实际居住，相关物业管理费也应支付，因为无论业主是否实际居住，物业公司都提供了许多物业服务；

五、未经有关部门批准。

对于物业公司规定的物业费，物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的，业主不得支付物业费。因此，业主在支付物业费时，可以要求物业公司出示这些文件，查询是否应支付物业费。