没有预售许可证的房子交了定金可以退吗-法师兄

没有预售许可证的房子交了定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-03-27 20:02:48 440 人看过

可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格；

此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

一、交了定金签了合同能退吗

买房交定金是可以退的，但要看情况。如果购房者要退还定金，一般在以下情况下，购房者可以向开发商索要定金：开发商未取得房地产预售许可证，即不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的定金无效。根据民法典中的合同无效原则，无论双方是否签订认购协议，开发商都应无条件将定金返还给购房人。

二、认购书中未签订买卖合同能不能要求退定金

并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指，买受方（即购房者）因个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。

上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等；

那么若买卖双方难以达成一致，则既不能归责于买受方，也不能归责于出卖方。根据上述规定，在此情形下卖方应全数退还定金。

三、购房定金是否可退

定金可以退，但买受人要退定金，必须符合法律规定的条件。因买受人原因不能订立预售合同的，买受人无权要求返还定金。对于开发商来说，如果为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同，在取得预售许可证前与买受人签订预售合同，在交纳定金前未告知买受人该商品房已被查封抵押的，开发商应加倍交纳定金。

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