新农村建设只能是给安置房吗-法师兄

新农村建设只能是给安置房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 09:02:21 481 人看过

新农村建设不一定是给安置房，也可以选择货币补偿等方式。

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

一、新农村建设拆迁是公益拆迁吗

进行新农村建设的时候，按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的，是属于公益的拆迁，目的是让农村的环境更好，但公益拆迁也需要对被拆迁人进行补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

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一、新农村建设的房子可以出售吗新农村建设的房子，即集资房，其买卖存在一定的限制。1．卖方需要拥有全部的产权，包括房产证和土地使用证，并且单位没有特别的限制条款。在取得房产管理部门的对外出售许可后，集资房才能进行买卖。2．新农村建设的房子不能在市场上自由转让，建成后只能以较低的价格转让给内部职工。二、集资房买卖条件对于集资房的买卖，需要满足一系列条件。1．集资房的卖方需要拥有全部的产权，包括房产证和土地使用证。2．单位不能有特别的限制条款。3．需要取得房产管理部门的对外出售许可。在满足这些条件后，集资房才能进行买卖。然而，需要注意的是，即使满足这些条件，集资房也不能在市场上自由转让。三、农村自建房交易限制1．农村的自建房是个人的合法财产，无论是否办理房产证，房主都有处分权。然而，由于房屋占用的土地属于宅基地，目前不允许自由交易，因此农村自建房的流通受到一定的限制。2．对于农村自建房的买卖，需

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一、安置房建设手续安置房建设手续如下：1.建设工程项目立项。2.各项工程设计。3.施工图审查，消防、气象图纸审核。4.办理工程建设规划许可证。其前置条件为：办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。5.工程招投标，确定施工单位及施工合同签订。6.办理建设工程施工许可证。二、安置房会有房产证吗安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。三、安置房可以交易吗安置房可以交易，交易存在如下风险：1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

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