房产办理遗嘱继承手续需要交税,包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税,法定继承人继承房产免交纳契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。
一、房屋转让的主要形式有哪些
房屋转让的主要形式有买卖、赠与和继承。因此,由于具体方式不同,房屋转让产生的费用也不同:
1、买卖房屋的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。契税税率因房屋是一套房还是两套房而异,分别为百分之一至百分之一点五和百分之三。两年以上普通两年以上的,免征增值税;
2、继承房屋的方式。主要包括契税、印花税和继承权公证费。印花税按百分之零点零五的税率征收。至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人在转让房屋时免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的,需缴纳契税百分之一点五;
3、房屋赠与的方式。主要包括:契税、增值税、个人所得税、印花税。
二、房屋遗产继承费用
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费:
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
三、如何计算房屋过户费
房子过户费计算方式如下:
1、过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税,所得税也同理,手续费按照房屋6/平来交,产权登记费(房子平数),房屋评估费按照评估额0.5%,这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用;
2、房屋买卖的方式、主要税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税,其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别,采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税;
3、房屋继承的方式、主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费,印花税按0.05%的税率计收,至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
4、房屋赠与的方式、主要包括,契税、增值税、个人所得税、印花税。
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承,因此,房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。
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