北京市拆迁补偿标准房屋装修是指新拆迁房屋的百分比,即房屋折旧率。重置价格是重置价格乘以折旧率。房屋的重置价格由房地产评估机构确定。被拆迁人能否选择补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被拆迁人可以选择补偿方式。但选择权受到以下两个条件的限制:一是规定非公益性住房附属物的产权不交换,被拆迁人只能选择货币补偿;二是,被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,只能进行产权交换,被拆迁人不能选择货币补偿。这种规定主要基于以下考虑:一是附加物不具有独立使用的性质,在产权交换后不能独立使用。另外,附属物属于特定的建筑物,不同的建筑物对附属物有不同的要求。二是租赁关系不能终止,这意味着双方不能就补偿款的分配比例达成协议,拆迁人没有义务,很难对房屋所有人和使用人设定一个双方都能接受的补偿款比例。在这种情况下,如果实施货币补偿,或侵害出租人利益,或侵害承租人利益。另外,被拆迁人可以选择。为了尽快终止现有的租赁关系,被拆迁人选择货币补偿。这样一来,原承租人就可能因拆迁而失去居住空间,也违反了被拆迁人与承租人之间原有租赁关系不能因拆迁而强行终止的原则。
是否补偿拆除临时建筑和自建房屋
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,超过批准期限的违法建筑和临时建筑拆除不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
例如:张先生是拆迁户。他家的自然条件是大小三居。有产权证的房子是25平方米。经有关部门批准使用年限为两年的临建15平方米。还有一年的使用寿命。无证自建房6平方米。经拆迁实施单位核实,决定按以下方式处理:对25平方米有产权证的房屋,按2000元/平方米的货币补偿评估价给予补偿;办理临时建设审批手续的15平方米房屋,按建设成本价的一半即500元/平方米给予补偿,无产权证的房屋不予补偿。
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拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>
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北京拆迁补偿标准是什么江苏在线咨询 2022-03-22依据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条:在拆迁范围内有本市常住户口,长期居住在自建房内,并且符合下列条件的居民,可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助:(一)单独立户;(二)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;(三)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。如果是普通住宅的拆迁补偿,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置,被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的
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北京拆迁补偿什么标准?浙江在线咨询 2022-04-04若您对政府的补偿不满意可以与开发商和政府再协商,若协商不成,可以寻求法律救济,更多拆迁知识建议您关注北京京平拆迁。(1)如果是农村的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;(2)如果是城市的,城市的房子有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2
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北京市拆迁补偿标准是什么山西在线咨询 2022-03-23(一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未
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北京拆迁的补偿标准江西在线咨询 2022-03-30农村的房子拆迁有三种补偿方式,1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1 林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
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北京拆迁的补偿标准?广西在线咨询 2022-03-27根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第87号)之规定:根据被拆迁房屋的所在区位、用途等因素进行补偿,在《办法》的实施意见中更明确了:私产房屋按照房屋所有权证标明的建筑面积进行计算(补偿款)。 只有是实施危改回迁的项目略微有人口因素影响。