房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
【案例简述】
王先生两年前在买了套二手房,所有的二手房买卖手续办好之后,房主邓女士告知王先生,以前装修房子的时候改动过厨房的管道,当时的改动是经楼下邻居同意的。后交房后没多久,楼下邻居曾来找过王先生,说自己家里的管道堵塞,王先生并未就此事做出相关回应。两年以来,邻居多次找上门来,要王先生给个答复,并且要求他赔偿多次疏通的费用。近期王先生自己家的管道也开始有堵塞现象,面对原有房屋遗留的问题,王先生不知道应该如何处理。
【知识拓展】
二手房买卖合同纠纷可能出现的原因有:
一、委托合同签订不规范
房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。
二、逃避居间义务
1、房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2、这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
3、二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。
三、二手房买卖合同的内容不完整
1、二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2、二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
3、价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
6、支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
四、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1、在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3、二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4、二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
-
买卖二手房的纠纷是怎么引起的
87人看过
-
哪些情况容易引起二手房买卖纠纷,怎样应对二手房纠纷
279人看过
-
房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷债务纠纷
308人看过
-
买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
447人看过
-
二手房买卖合同纠纷如何处理,买卖合同纠纷赔偿金
267人看过
-
什么样的情况下容易引起二手房买卖纠纷
427人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
引起买卖合同纠纷的案例云南在线咨询 2022-05-06你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 建议可以草拟合同规避, 付多少的定金,你这是买卖什么? 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
-
什么样的情况容易引起二手房买卖纠纷广东在线咨询 2022-11-27引起二手房买卖纠纷的情况有: 一、房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷。 二、买家贷款出现障碍引起纠纷。 三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。 四、由于支付定金而引起纠纷。 五、中介费支付引起纠纷。 六、因户口问题引起纠纷。 不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
-
有哪些因素容易引起二手房买卖纠纷海南在线咨询 2022-07-191、买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;房价变动影响过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范行为产生的纠纷;房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷;过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。 2、法律依据;《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
买二手房避免买卖合同纠纷有妙招吗,买二手房避免买卖合同纠纷妙招宁夏在线咨询 2022-03-18买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,主要内容如下:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还
-
限购引起的二手房买卖合同如何解除内蒙古在线咨询 2022-10-071,在限购政策颁布前签订合同,可以主张中介公司适当返还中介费用。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2,在限购政策颁布后,中介公司明知买方没有购房资格,任然和其签订合同。可以主张中介公司返还全部的中介