一、二手房跟新房贷款有什么区别
1.贷款年限不同
新房贷款年限是30年,二手房贷款年限受到房龄限制,房龄越老,贷款年限越短。
2.贷款额度不同
新房贷款最高额度可达到房屋总价7成或8成,二手房贷款额度高低,受到二手房评估价影响。
3.首付款计算方式不同
新房首付款根据市场规定、个人贷款次数、个人贷款信誉等来制定,二手房通过专业评估机构评估计算出来。
4.税费不同
新房需要缴纳契税与城市维护建设税,二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。
5.交易方式不同
新房贷款主要是自行交易,二手房贷款有自行交易和委托交易。
6.程序繁简不同
新房交易程序简单,相对而言,二手房程序繁琐。
二、房子过户手续
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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在新化买一手房跟二手房有什么区别?贵州在线咨询 2022-10-20其实在哪个城市都一样,一手房二手房的区别就是一个是新房,感觉不一样,二个是二手房配套成熟,相比一手房除了房龄有差异之外,都一样。
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二手房贷款利率跟新房二手房有什么关系内蒙古在线咨询 2022-07-01二手房贷款利率跟新房二手房没有什么关系,主要是跟购房人有关系,看是首套住房还是二套住房了。 有时候二手房贷款的银行利率是比新房的高,因为二手房贷款业务一般银行是通过入围的中介公司或贷款公司合作,业务量稳定但短期很难充量,而且客户的综合品质较新房偏低;而新房的业务一般比较集中,而且客户的结案合品质较高,一些银行为了快速完成放贷任务,与开发商谈合作的时间,就把利率降低一些做为条件。但这也是极少数极个别
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二手房贷款利率和新房有什么区别吗青海在线咨询 2022-07-29主要是看你自己是一套房还是二套房,和你要买的是新房还是二手房没关系。 如果是一套房一般会有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。 对于新房和二手房的话,新房税费比较低,如果是二手房存在一个是否五年且是卖方唯一住房,如果不是则税费会比较高
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二手房与新房的公积金贷款有什么区别?辽宁在线咨询 2022-10-11新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。 在公积金贷款中,除了年限的区别外,贷款额度也是有区别的。 比如,新房最高贷款额度为70万元,而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。