一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠,但很多贷款人仍然在无期限地等待。在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。
二、条件相同,接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业潜规则,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的同贷书,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力,贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候,如果是空白的,要让银行方面写下贷款利率的承诺,保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款,目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视,有下面这些原因:
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有任务指标。因为压力和动力的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行嫌弃组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷,如果在A银行办理公积金贷款,同时又在A银行办理商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交罚金
提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款,银行只能另想办法回本顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。
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贷款买房的三大原则是什么香港在线咨询 2023-11-05原则一:巧选贷款方式 银行贷款环境相对宽松,不少城市首套房利率降至9折,加上央行出台的“9.30”新政,具备换房需求的人则可以提前还清贷款或卖掉现有住房,从而享受到首套房各项“优待”。而多地公积金贷款门槛有所下降,首次置业的购房人买房更加便利,所以购房人要“巧”选适合自己的贷款方式,以此节省贷款买房的资金。 原则二:巧用补按揭贷款的方式买房 随着楼市的回暖,进来二手房价格有所回升,成交价格议价空间
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潜规则大全2023隐私权有哪些安徽在线咨询 2023-08-201、隐私隐瞒权是指权利主体对于自己的隐私进行隐瞒,不为人所知的权利。 2、隐私利用权是指自然人对于自己的隐私权积极利用,以满足自己精神、物质等方面需要的权利。 3、隐私支配权是指公民对自己的隐私权按照自己的意愿进行支配。 4、隐私维护权是指隐私权主体对于自己的隐私享有维护其不受侵犯的权利,在受到非法侵犯时可以寻求公力与私力救济。
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贷款买房六个贷款原则云南在线咨询 2023-11-051.对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营
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7万贷款买车贷款能贷多少浙江在线咨询 2021-10-211、按揭中汽车是不能抵押贷款的。个人用汽车处理汽车抵押贷款,要求处理抵押贷款的汽车可以用全额汽车申请贷款。如果个人汽车还在贷款中,汽车贷款还没有还清,就不能用汽车申请抵押贷款。所以,按揭中的汽车不能抵押贷款。其实,汽车还在按揭中,若个人提前还清了汽车按揭贷款,办理了解除汽车抵押的手续,当汽车完全属于购车人的时候,就能用汽车申请汽车抵押贷款了。2、若个人目前没有经济能力一次性还清汽车按揭贷款,也能选