遭遇一房两卖该怎么办-法师兄

遭遇一房两卖该怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:01:37 242 人看过

一、遭遇一房两卖该怎么办

遭遇一房两卖的处理应该是：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖纠纷的类型

审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：

一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。

二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；

三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷；

其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不同表现和特点分别探讨。

三、一房两卖的诉讼时效

一般来讲，一方二卖属于买卖合同纠纷，诉讼时效是3年，由以下可以见出。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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