开发商申请破产后小买家怎么维权-法师兄

开发商申请破产后小买家怎么维权

来源：互联网时间： 2023-03-22 04:50:21 458 人看过

依据《破产法》，假如开发商已经法院裁定入进破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的了债顺序是先破产用度及公益债务，后是企业职工的工资，保险等，接着是欠税，最后是破产债权人。

顺序在先的先受了债，统一顺序不够了债的话，按债权比例了债。

财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会入行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。

但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部门未履行的权益，但不在债务清算以内，同时因为屋子没有达到交房尺度，房管部分不会给办理房产证。

通常的解决办法有两个，一是入行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操纵起来很难。

业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。

一、申请债权了债的流程和所需资料

开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务入行清理。

债权人可以申报债权。

申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动抛却债权。

债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证实材料。

人民法院对于申报的债权，应指派专人入行登记造册。

申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。

申报债权所需资料：1，《债权申报表》；2，证实债权申报人主体资格的材料；3，证实债权发生事实及其数额的材料。

《破产法》第二条划定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请破产相关文章

仲裁机构
开发商擅自改变小区规划,怎么维权

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-04-21

258人看过
申请破产
开发商如何才能成功申请破产？

开发商面临债务问题,无法偿还已到期的债务,且企业的资产不足以清偿所有债务。根据《破产法》规定,满足第一和第二条件的,可以申请破产重整、和解和清算中的一个;满足第三个条件的,只能申请破产重整。因此,开发商应尽快寻求法律支持,申请破产重整以解决债务问题。1.开发商无法偿还已到期的债务，同时企业的资产不足以清偿所有债务。2.开发商无法偿还到期的债务，且已明显缺乏偿还债务的能力。3.开发商存在明显丧失偿还能力的可能性。满足第一和第二条件的，能够申请破产重整、和解和清算中的一个；满足第三个条件的，只能申请破产重整。申请破产清算需要哪些条件？根据我国《企业破产法》第七条规定，企业法人已无法清偿债务，需要进行破产清算，那么申请破产清算需要满足哪些条件呢？首先，债务人必须依法成立且具有一定的财产，其次，债务人必须负债数额较大，债务人必须具有破产原因，债务人必须具有破产能力和破产意愿，债务人与债权人之间必须

2023-11-05

308人看过
申请破产
开发商没有给全款发票就申请破产了怎么办

一、开发商没有给全款发票就申请破产了怎么办？按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。1、开发商不给办房产证怎么办？向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违

2023-03-04

231人看过
房产交易
开发商产权的异同：大开发商和小开发商

大开发商与小开发商的区别大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。产权年限：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。与开发商产权置换手续与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。新购房办理房产证程序：1．审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所

2023-07-06

459人看过

不可抗力
破产后发票怎么开

一、破产后发票怎么开如遇供货方破产，你公司应在破产清算期间向其索取发票，如果供货方已破产不能开具发票，你公司可要求供货方有关负责人到其主管税务机关代开发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票”。第二十一条规定：“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。”根据上述第二十条的规定，销售商品的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，应向付款方开具发票。如遇供货方破产，你公司应在破产清算期间向其索取发票，如果供货方已破产不能开具发票，你公司可要求供货方有关负责人到其主管税务机关代开发票。扩展资料：根据《国家税务总局关于发布〈企业资产损失所得税税前扣除管理办法〉的公告》(国家税务总局

2023-03-25

331人看过
债权人
网签备案后开发商破产怎么办

如果所购买的房子经过登记备案，代表已完成商品房卖买合同，即使开发商破产了，首先要维护购房者的利益，其次再会考虑债权人的利益，谁接盘必须履行之前的合约。但是如果宣告破产时房屋尚未建成，也可能会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。一、关于网签房屋的规定一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预

2023-02-24

218人看过
小产权房
买了小产权房,开发商要是没钱退怎么办

一、买了小产权房，开发商要是没钱退怎么办1、可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。二、开发商常见几种违约情形1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的

2023-04-12

83人看过
债务人
开发商破产买卖不破租赁什么意思？

一、什么是买“卖不破租赁”买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、哪些情形不适用“买卖不破租赁”知道什么是买卖不破租赁后，我们就可以主张自己的权利，但是买卖不破租赁也有以下例外：1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告

2023-02-04

478人看过

仲裁机构
开发商违约，怎样维权

开发商违约购房者应注意保留相关证据材料，然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任。一、租赁房屋违约金如何赔偿房屋租赁违合同违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。二、签了购房合同不想要了怎么办签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定

2023-04-03

288人看过
抵押
开发商破产后买到的抵押房能用吗

开发商破产买到抵押房的，买受人可以向人民法院申请，请求解除购房合同，解除购房合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。一、最高院关于房屋买卖合同如何规定最高人民法院对一房两卖的规定：1、出卖人在商品房买卖合同订立后又将该房子出卖给第三人，导致买受人无法取得房子，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋出售或是拆迁补偿安置房的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。二、公司申请破产怎么走流程?申请破产的程序如下：一、必须达到规定的破产条件：不是说有人要债就可以申请破产，公司破产必须达到相应的条件，就是公司经营不善严重亏损，不能清偿到期的债务。这个是一项硬性规定，光自己说不行还要经过法院的审查。二、准备相关材料。公司没有能力清偿到期债务，需要数据说话。所以必须要

2023-03-02

132人看过
申请破产
房地产开发商申请破产业主可以申报吗

一、房地产开发商申请破产业主可以申报吗房地产开发商破产后，如果业主交纳购房款，造成房屋无法交付的，业主就是开发商的债权人，可以申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。二、债务人申请破产需要哪些材料债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：(1)书面破产申请;(2)企业主体资格证明;(3)企业法定代表人与主要负责人名单;(4)企业职工情况和安置预案;(5)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;(6)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;(7)企业在金融机构开设账户的详细情况，包括开户审批

2023-06-17

195人看过
债权人
购房者能否申请开发商破产清算

开发商出现破产的情形后，如果购房者是开发商的债权人，可以向人民法院申请开发商破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。一、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购

2023-03-22

300人看过

业主
烂尾楼业主能否申请开发商破产

烂尾楼业主能否申请开发商破产。根据《企业破产法》第七条规定，债务人、债权人和债务人清算责任人有权启动。第一百三十四条规定，国务院金融监督管理机构可以向人民法院申请破产重整或者破产清算。此外，购房者和开发商之间的关系将由商业关系转变为债务关系。如果开发商最终因资不抵债不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易得到开发商的赔偿。所以答案是肯定的。其实，如果决定起诉开发商，未竣工业主必须一致起诉法院。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

2023-05-08

101人看过
业主
破产开发商的申请如何影响业主

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。小区绿地变车库业主告赢开发商房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月

2023-06-30

146人看过