交购房定金后开发公司违约怎么处理-法师兄

交购房定金后开发公司违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 21:12:46 441 人看过

关于购房订金在违约情形下能否退还，这主要取决于具体案例中的多种因素，因此必须根据实际情况予以区分对待：

首先，若在诉讼程序启动之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么此份房屋认购书即归于无效，订金应当被原封不动地退还；

其次，倘若买方未能按照认购书所约定的日期与地点签署相关法律文件，这属于买方自身的违约行为，其所支付的订金将无法得到退还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内擅自将认购房屋转售给他人，从而导致未能按期完成正式签约手续，这便构成了卖方的违约行为，此时卖方需向买方双倍返还订金；

再者，若买卖双方均在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么在买方履行合约义务之后，其所支付的订金可以用来冲抵部分楼款，或者直接予以收回；

然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予退还”或者“双倍返还”的原则；

最后，若买卖双方在正式签约时对于认购书中所确认的各项条件，例如房价、房号以及面积等方面产生争议，最终导致签约未能成功，这种情况可视作是违约行为，其中若为买方违约，其所支付的订金将无法得到退还；反之，若为卖方违约，卖方需向买方双倍返还订金。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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