商品房未备案如何诉讼-法师兄

商品房未备案如何诉讼

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 12:36:14 271 人看过

若您对此有异议，可向当地房屋管理局提起申诉，同时亦可向地方消费者协会提出投诉申请。地方法院将负责处理保护消费者权益等相关事宜，并对投诉内容展开详尽调查及调解。

此外，开发企业在签订商品房预售合同时，必须与承购方签署该协议。并且，在约定生效之日起三十个工作日内，须尽快向当地房地产管理部门以及所在市或县级人民政府土地管理部门递交商品房预售合同登记备案申请。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条

消费者协会履行下列公益性职责：

（一）向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；（二）参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；

（三）参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；

（四）就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；

（五）受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；

（六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；

（七）就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；

（八）对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。

各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。依法成立的其他消费者组织依照法律、法规及其章程的规定，开展保护消费者合法权益的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖
为何要进行商品房买卖备案?

房屋联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护机制，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。一、联机备案合同是什么意思定义：联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。二、买房网签备案的房子安全了么房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作

2023-06-20

99人看过
重大误解
商品房备案后撤销备案的条件

撤销备案的条件需要当事人自愿。一、房产备案后怎样变更合同可以更改的，但要满足相应的条件。《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条：1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。二、撤销网签合同需要几

2023-06-28

301人看过
管制
民法典商品房购销合同备案如何撤销

一、民法典商品房购销合同备案如何撤销商品房买卖合同备案后，要注销合同备案的，开发商可以通过房屋网签备案系统报备，由住房和城乡建设部门审批。《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》三、优化网签备案服务(七)推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。(八)延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案;通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案;金融机构提供房屋贷款的，可由

2023-06-19

157人看过
法律综合知识
什么是商品房合同备案？商品房合同备案需要的资料

一、什么是商品房合同备案？商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、商品房合同备案需要的资料商品房合同备案需要如下资料：1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。4．国有土地使用权证、买受人身份证明。外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明。三、商品房合同备案

2022-06-14

268人看过

法律综合知识
商品房出租纠纷如何诉讼打官司？

商品房出租纠纷打官司的流程，主要包括：1、准备好民事起诉状和证据材料。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交起诉状和相关的证据材料。3、法院认为符合起诉条件的，在七日内立案并通知当事人。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后十五天内或接到裁定书后十天内向原审法院或上一级法院上诉，递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实

2024-05-12

138人看过
退房
商品房已备案退房流程

已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、开发商迟延交房能否退房经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评

2023-03-26

294人看过
承诺
开发商未按时备案，如何处理？

按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。长沙交完首付多久签合同长沙交完首付不超过一个月就签合同。交首付当天能否签合同要根据交首付时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是五天到十天。购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交

2023-07-17

220人看过
商品房预售
如何查询买卖商品房预售合同是否备案

可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人

2023-04-03

416人看过

法律综合知识
购买商品房网签后未备案有什么风险

会有一房多买的风险存在，合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。购买商品房网签后未备案有什么风险？按照步骤走，点击＃法

2023-11-25

422人看过
营业执照
商品工商备案吗

一、商品工商备案吗工商备案登记是政府在对申请人进入市场的条件进行审查的基础上，通过注册登记确认申请者从事市场经营活动的资格，使其获得实际营业权的各项活动的总称。二、营业执照会自动注销吗营业执照并不会因为长期不经营而自动注销，反而会因为不进行公司的注销而被吊销营业执照。公司在一定的期限不注销公司，会使营业执照被吊销，注销营业执照和吊销营业执照本质不同。营业执照吊销不仅仅会使公司被列入黑名单，还会给公司的法定代表人，公司股东带来不小的影响，法定代表人的信誉将会受到影响，将三年内不能在其他公司担任高级管理人员，不能办理数额较大的信用卡，不能移民，不能办理贷款。同时，在公司营业执照被注销的15天内，必须进行税务注销，去国税局，地税局办理税务方面的注销，否则，很容易被处以罚。三、公司工商的注销流程是如何的(一)公司内部作出解散决议。公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东

2023-06-05

472人看过
商品房预售
什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

2023-02-04

146人看过
离婚诉讼
离婚诉讼时购买的商品房如何分割

离婚诉讼时购买的商品房的分割首先需要明确该该房屋是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产，则可以由双方协商分割，协商不成的，也可以由人民法院判决。一、离婚房子不写女方名字是否可以有分割权如果房子是用夫妻共同财产购买的，那不管写那一方的名字都属于夫妻共同财产，离婚时可以双方协商分割，协商不成的由法院判决。如果房子是婚前一方全款购买的，那就不用参与分割。如果房子是婚前个人出首付，婚后还贷的，那还贷部分以及还贷的升值部分离婚时可以分割。二、如何分割子女的父母共同出资买的车辆父母共同出资买的车辆的分割：如果是婚前父母出资购买的，原则上视为婚前财产，不进行分割；如果是婚后父母出资购买的，没有明确只赠与自己子女的，按照夫妻共同财产进行分割，首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、婚前买的房子婚后卖了算共同财产吗婚前

2023-06-21

63人看过

结婚证
如何准备购买商品房的证明？

新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明（首次购房的）、发票、确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。购买商品房需要看开发商的哪些证件？在现在中国人的观念里，房子可以是一辈子的事业。不过，现在一般的房价放在随便一普通家庭都是一笔不小的数目。因此，在确定购买的时候，除了看好房子的质量问题，还需要格外注意房地产开发商的资质。通常上，购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备“五证”，即：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

2023-07-08

141人看过
法律综合知识
2024申请商品房备案登记开发商的流程是如何的

一、房产备案登记流程？1、房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。2、要根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。3、出租屋管理服务税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。4、出租屋管理服务工作站内勤岗负责把《市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。5、对于监督，下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范

2024-04-16

374人看过