继承过户手续流程有哪些，房屋遗产继承过户的税费有哪些-法师兄

继承过户手续流程有哪些，房屋遗产继承过户的税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-08 11:25:09 405 人看过

一、继承过户手续流程有哪些

继承过户手续流程有：

1.准备登记材料。

2.书面申请。

3.登记机构进行初步审核。

4.缴纳各种税费。

包括5%的营业税(若房产证超过五年则免征)、7%的城市建设维护税、3%的附加教育费、0.05%的印花税、土地增值税(普通住宅免征)、继承权公证费、房产所有权登记费、房产证贴花费、测绘费、0.5%的评估费。

5.出具受理通知书。

6.领取房产证。

二、房屋遗产继承过户的税费有哪些

房屋遗产继承过户的税费有：

1.房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

2.契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、房产继承和赠与有何区别

房产继承和赠与有以下区别：

1.时间的区别

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。赠与是发生在当事人在世的情况下。

2.税费方面的区别

个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：

对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税。

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费。

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