1、检查其开发商五证是否齐全:认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售。
2、谨慎签订购买商铺买卖合同:签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至大多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的,并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。
3、购买商铺注意其产权问题:购买商铺因其涉及资金巨大,因此产权问题是重中之重,尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权,无论自己打理,交付开发商打理,还是自营,其存在的风险最小。
一、买商品房的过程中有哪些注意的
注意下列问题:
1、注意开发商是否五证齐全。
2、注意产权问题。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要小心。
3、注意购房合同的内容是否合法,是否存在霸王条款。
4、注意过户时间的约定。
二、商铺买卖注意事项是什么?
商铺买卖注意事项:
1、购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、使用规范的合同文本,详细约定交房条件;
3、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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