满五年安置房过户需注意以下事项:
1、购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例的土地收益;
2、购房人没有其他的房屋产权;
3、购房人的购房条件满足安置房购买的条件。
一、不动产证多少钱
买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。交易费:3元/平方米。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米。营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为
500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。维修基金:购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
二、签正式购房合同想退房能全额退款吗
房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。而法定条件,则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1、购房合同无效;
2、套型误差导致退房;
3、面积误差导致退房,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;
4、变更规划、设计导致退房;
5、质量不合格导致退房。
三、杭州无房户认定标准
在杭州市限购范围内办理新建商品住房项目购房意向登记,无房家庭的认定须满足以下条件:在杭州市限购范围内无自有住房,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”,其中,户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭,还需同时在其户籍所在地无自有住房,且在意向登记之日前一年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房子过户需要注意什么安置房不过户要注意什么黑龙江在线咨询 2021-11-04安置房过户满五年需注意以下事项: 1、购房者需要按照当时同一地段普通商品房与经济适用房之间一定比例的土地收入; 二、购房人无其他产权; 三、购房者的购房条件符合购买安置房的条件。
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满五年安置房过户时间是多久,满五年过户需浙江在线咨询 2021-10-26满五年的安置房和其他房地产经纪人一样。房屋买卖中,相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房地产证明书已经两年了,免除营业税,符合条件的也免除个人所得税,需要支付权利税和所有权转移手续费和登记费。需要特别说明的是:一.营业税(税率5、55% 卖方缴纳)1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征
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和商品房的区别,购买安置房需要注意什么问题才有保障呢?新疆在线咨询 2022-11-01拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定,拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出租、出售的房屋;两
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安置房买卖过户问题云南在线咨询 2022-05-06安置房过户手续具体是怎样的, (一)个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成
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