开发商破产退房能拿到钱不？-法师兄

开发商破产退房能拿到钱不？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:09:17 432 人看过

抵押房子后开发商不履行债务时，债权人有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

《中华人民共和国企业破产法》第二条

企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

《中华人民共和国企业破产法》第七条

债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
拿不到房产证怎么起诉开发商

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购

2023-04-17

190人看过
法律综合知识
开发商跑路能拿到钱吗怎么办

一、开发商跑路能拿到钱吗怎么办面对开发商跑路这一情况，购房者仍然只能向开发商追讨所欠款项。然而，当项目面临停滞甚至是倒闭的风险时，各类矛盾也随之激化。因此，对于已经全额或大部分支付房屋款项的潜在买家来说，他们可以考虑采取集体行动，即“抱团”的方式对开发商提起诉讼，并立即申请冻结和查封开发商的在建工程、土地使用权、房地产所有权、预售款专用账户以及其所有的其他资产，以便在诉讼结束之后能够获得充分的赔偿。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、开发商跑路犯罪吗在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任

2024-07-03

491人看过
债权人
破产后供应商的钱还能拿到吗

企业破产后能不能要回贷款，要看破产企业的破产财产有多少而定，如果破产财产不足以清偿职工的福利待遇的，一般是要不回来的。一、公司如何解散和清算？１、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；２、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；３、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；４、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿；５、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申

2023-06-28

301人看过
法律综合知识
商品房退房拿不到钱怎么办

在解决纠纷时，首先考虑的是进行协商。通过当事人彼此依靠自身所拥有的力量，互相对抗并作出妥协与让步，以达到有效地解决争议的目的。这种方式的优点在于它简洁易行且能够保持冷静和平稳的态度，然而需要注意的是，协商过程中的所有内容都应当以书面形式明确记录下来，以便后续查阅。其次，可以采取调解的方式来化解矛盾。当争议各方之间已经无法再建立起对话交流的桥梁时，找寻一位公正无私的第三方人士进行调解便是最佳的解决方案。他们将会通过自己的努力，促使争议各方互相理解并做出让步，从而最终达成共识，化解矛盾。仲裁则是另一种常见的纠纷解决途径。当争议无法通过协商或调解得到妥善解决时，可以将纠纷提交给仲裁机构，由其作为中间人进行裁决。仲裁具有一裁终局的特点，即一旦仲裁结果公布，任何一方如果未能履行裁决义务，另一方均可向法院申请强制执行。最后，诉讼也是一种重要的纠纷解决机制。当争议涉及到法律问题或者其他复杂情况时，当事人

2024-05-04

76人看过

法律综合知识
开发商违约拿不到房产证如何处理

一、开发商违约拿不到房产证如何处理若开发商违约且拖欠房产证应如何妥善处置，最佳解决对策为何？购买房屋的消费者可向开发商提出承担逾期办理房产证所造成的违约赔偿责任的要求。依据双方签订的购房合同条款规定，开发商有义务在房屋正式交付之后的特定时间段办理房产证。若由于开发商自身原因未按约定实现此项义务，其应当主动承担相应的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、开发商迟迟不办房产证如何处理开发商迟迟不办房产证，协商催告不成，可以向法院起诉要求开发商承担违约责任，并及时办理房产证。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款

2024-07-21

139人看过
房产证
开发商要多长时间拿到房产证

1、开发商办理房产证要多长时间？一般来说，从开始到拿到房产证大约需要一个月的时间？如果是开发商的代理人，您需要签署授权书。同时，你需要向开发商缴纳维修基金缴纳证明、契税缴纳证明、代理费、制作费和印花税，直接去开发商那里就去拿房产证。委托开发商办理房产证应注意以下几点：签订《委托开发商办理房产证协议书》。委托开发商办理房产证的协议应明确约定：1。开发商应该在什么期限内办理房产证（如果“两证分离”，必须注明土地使用权证和房屋所有权证，当然，如果当地因行政原因没有房产证），如果依法取得土地使用权证，则只能妥协。2。开发商或代理公司应在什么期限内提供正式的税费缴纳证明。3。对于因开发商原因导致开发商不能按时办案或证件有误的情况，最好明确约定如何处理，同意贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人应当查验房产证，因为在这种情况下，购房者只能“看”房产证；5。约定办理抵押登记，有的银行不收缴房产证只办理抵

2023-05-08

407人看过
法律综合知识
开发商跑路后如何拿到房产证

当开发商宣告破产并导致尚未颁发房产证的情况时，您可按照以下步骤处理：首先，请您携带完整的购房合同、土地使用权证书以及本人身份证前往该房产所在地的房地产交易中心办理相关手续；然而，在这个过程中，您需确保开发商已完成初始登记且成功获取了整栋房屋的大产权证。若开发商尚未取得此证，那么在其宣布破产后，您需要妥善保存购房合同及其他相关证据，以便向当地法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-07-30

208人看过
申请破产
入住还没拿房产证开发商却申请破产

小区已经入住近7年了，房产证却迟迟没办下来。昨日，某小区3-9号7栋楼的业主们告诉记者，更让他们郁闷的是，房产证还没办下来，小区开发商却已经申请破产了，这可让小区300余户居民着了急。10月31日上午，记者联系到了该小区8号楼的业主赵先生。他向记者出示了一份与开发商签订的商品房买卖合同书。记者在合同上看到，第十五条虽然明确注明出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但90日的字眼虽然清晰，但明显有被刀片刮过的痕迹。对此，赵先生称，当时买房时是从同学的亲戚家转过来的，因为不懂，当时也没仔细问。数字是何时涂改的，也已经无从查起。到后来，开发商虽然承诺办房产证，可一年年过去了，到现在还没办下来。赵先生无奈的说，小区7栋楼，共300余户居民都如此。问题关键在于房产证办不下来，落户、孩子入学以后都是问题。说到这儿，不少小区居民也开始一一向记者倒起心

2023-06-05

161人看过

房地产开发
房地产开发商能自己拿地吗

根据《土地管理法》的规定，房地产开发商不具备征地资格，房地产开发不能通过拍卖取得国有土地用于住宅开发。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，农用地转为建设用地，应当办理批准手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-05-08

385人看过
退房
开发商房子到处漏水怎么办能不能退房

发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。开发商房子漏水可以提出哪些赔偿房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。1、首先应查明此管道的管理职责归谁。2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。（1）如果是人为原因造

2023-08-14

137人看过
法律综合知识
退房后开发商破产了钱还可以要回来吗

既然房地产商破产，购房人想要回购房款肯定不可能，即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。你所主张的要回购房款属于债权关系，而且一般属于普通债券，不能优先受偿，作为普通债权，很难获得全额清偿，甚至于很多时候清偿率为0。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

2024-05-02

291人看过
法律综合知识
开发商没钱能起诉退房吗

若合同当事人之一未能遵守或违反了合同规定的义务，那么其将有义务承担起继续履行合同、实施补救措施以及赔偿相关损失等违约责任。若合同当事人明确表达出或通过其自身行动表现出不能履行其合同义务的意图时，另一方有权在履行期限到期前向其提出违约责任的要求。针对购买房屋的情况，您可以凭借购房合同向开发商提起诉讼，并按照合同约定要求退还房款。只要您能够提供充分的证据来支持您的主张，这样做是完全可行的。通常来说，普通案件的审理过程需要耗费6个月时间，而简易程序则只需要3个月。如果判决结果出来后开发商仍然拒绝履行，您可以申请法院进行强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-21

272人看过

离婚房产
全额购房发票去哪拿开发商找不到

准备资料去当地房管局就可申请办理。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,拿着购房合同和身份证等资料去找当时房管局申请办理。一、离婚房产变更名字吗我国的民法典对房产证更名的材料和相关的手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当事人要到当地的房管局办理房屋的更名手续。二、契税怎么算，分别在哪交契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。三、要撤销备案必须准备哪些资料要撤销备案必须准备以下资料：1、购房合同原件及备案表原件；

2023-06-25

124人看过
不可抗力
房子到期不交，破产开发商该如何应对？

房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。开发商延期不交房怎么办开发商延期不交房的解决办法如下：1、与开发商进行协商，业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权，在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为；2、向法院起诉，如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。开发商逾期交房免责情形如下：1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短；2、法

2023-07-01

244人看过