根据《民法典》第274条，小区内的道路和绿地属于全体业主共有，而建筑区划内的道路属于业主共有但城镇公共道路除外，建筑区划内的绿地属于业主共有但城镇公共绿地或明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据《民法典》第274条，小区内的道路和绿地不归开发商所有，而是属于全体业主共有。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
建筑区划内的道路和绿地归属规定
建筑区划内的道路和绿地归属规定是城市规划管理中的重要内容，对于保障居民的生活质量和城市的可持续发展具有重要意义。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发管理条例》等相关法律法规，我们来分析一下这些规定的内容。
首先，建筑区划内的道路和绿地应属于业主共有。这意味着，无论是一个单元还是一栋建筑，其共用部分，包括道路和绿地，都应当由业主共有。同时，根据《城市房地产开发管理条例》的规定，房地产开发企业应当在销售商品房时向购房者说明共用部分的情况，并在商品房买卖合同中明确约定。
其次，建筑区划内的道路和绿地归谁管理也有一定的规定。根据《城市房地产管理法》的规定，建筑区划内的道路和绿地由城市人民政府的房地产管理部门负责管理。而《城市房地产开发管理条例》则规定，房地产开发企业应当在商品房销售前向购房者说明道路和绿地的归属情况，并在商品房买卖合同中明确约定。
最后，建筑区划内的道路和绿地的使用也受到一定的限制。根据《城市房地产管理法》的规定，建筑区划内的道路和绿地应当按照规划用途进行使用，不得擅自改变用途或者占用。同时，《城市房地产开发管理条例》也规定，房地产开发企业应当在商品房销售前向购房者说明道路和绿地的使用限制，并在商品房买卖合同中明确约定。
综上所述，建筑区划内的道路和绿地应当属于业主共有，归城市人民政府的房地产管理部门管理，但使用也受到一定的限制。这些规定旨在保障居民的生活质量和城市的可持续发展，同时规范房地产开发企业的行为，维护良好的城市环境。
建筑区划内的道路和绿地属于业主共有,但使用也受到一定的限制。这些规定旨在保障居民的生活质量和城市的可持续发展,同时规范房地产开发企业的行为,维护良好的城市环境。
《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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不动产登记在去年3月份发布的《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》中，相关条款要求办理房屋所有权首次登记时，当事人应当对建筑区划内依法应属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。虽然征求意见稿中提到这些建筑共有部分应当实施登记，但并未明确具体的登记方式。小区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等该登记在谁的名下?许多业主对此表示困惑。《实施细则》第三十六条对此进行了明确。根据细则，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。2023-05-05325人看过 -
不动产登记根据规定，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。一、业主拥有的房地产权利包括哪些第一，住房财产权：业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。第二，物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该2023-04-11414人看过 -
合同违约责任《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、业主的权利与义务1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车2023-02-17162人看过
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