退房条件主要包括法律条件。如果双方就退房的具体条件达成一致,买方可以证明条件是可以成立的,如果买方不能通过与开发商协商达成共识,就向法院起诉要求退房,一般会得到法院的支持。法律条件包括:1、开发商推迟了房屋的交付;2、开发商未取得商品房预售许可证,未在规定期限内取得商品房预售许可证的;3、开发商与买方签订的采购合同无效,买方可要求退房;4、开发商擅自变更设计方案;5、无法从银行或公积金管理中心获得贷款。
交了首付没签购房合同可以退房吗
一、交了首付没签购房合同可以退房吗
1、交了首付没签购房合同可以退房。如果是出于个人原因,交了首付没签合同,是可以退房的,但是这属于单方面违约,但之前交纳的定金是无法要回的,如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,也是可以退房,则可以要求退还定金。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、购房合同的效力有哪些
1、如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效;
2、只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张;
3、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人;
4、买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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