限时销售合同违法吗-法师兄

限时销售合同违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 05:50:18 158 人看过

限时销售合同只要不违反法律法规，一些合同该有的要素都具备就不算是违法的。

一、签订限时销售的独家代理合同需要注意哪些事情

独家代理是中介方为了掌握更多房源而采取的一种办法。为了获得独家代理资格，房产中介不惜做出各种承诺，比如在约定时间内出售、成交价高于市场水平等，甚至会主动降低佣金标准。

如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，也能减少被电话骚扰的情况。但房产中介一般对卖家也会提出各种要求，比如不能重复挂牌。

因此，签订独家代理合同之前，购房者一定要了解清楚双方的权利和义务是否对等，并了解自己要承担的违约责任，然后再决定是否签订该协议，不可听信中介给予的承诺便轻易下笔。

二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。

2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定一房二卖、根本违约，而承担相应责任。

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定赔偿同等已付购房款后可解约，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。

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