限时销售合同只要不违反法律法规,一些合同该有的要素都具备就不算是违法的。
一、签订限时销售的独家代理合同需要注意哪些事情
独家代理是中介方为了掌握更多房源而采取的一种办法。为了获得独家代理资格,房产中介不惜做出各种承诺,比如在约定时间内出售、成交价高于市场水平等,甚至会主动降低佣金标准。
如果业主想卖个好价钱或者没有精力,往往也会选择独家代理,这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题,也能减少被电话骚扰的情况。但房产中介一般对卖家也会提出各种要求,比如不能重复挂牌。
因此,签订独家代理合同之前,购房者一定要了解清楚双方的权利和义务是否对等,并了解自己要承担的违约责任,然后再决定是否签订该协议,不可听信中介给予的承诺便轻易下笔。
二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约
1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。
2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定一房二卖、根本违约,而承担相应责任。
3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的,双方应先核实是否符合公证办理的条件,如未取得房产权属证明的房屋,虽可进行合法交易,但却可能无法办理公证,在此情况下如何履行,如双方不能达成一致,任何一方反悔,都有可能构成违约。
4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利,约定赔偿同等已付购房款后可解约,在收受购房款并为交付已数年,但始终未过户情况下,诉请依约解除,可能不会被支持。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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