一、房屋到期租客不搬走怎么办
房屋到期租客不搬走的处理办法如下:
1.告知其在一个合理期限内搬离并交清房款,否则向法院起诉。
2.如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
3.起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
二、租赁期限有多长
根据法律规定,租赁合同的租赁期限主要由当事人双方自主约定,最长不得超过二十年。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、租赁期限届满可以续签吗
租赁期限届满能续签合同。双方可以重新签订租赁合同明确新的权利义务,双方不愿意重新签订租赁合同的可以按照原合同继续履行,但是一般视为不定期租赁。
《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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房租到期租客不搬走怎么办广东在线咨询 2022-03-291、看起来出租人经济状况已严重恶化,债台高筑了; 2、别再犹豫了,明天起来就赶快组织证据,立刻起诉房屋租赁合同纠纷; 3、可以主张退还未到期租金、评估装修残值等; 4、拍卖要经过评估等程序,时间不会很短。赶快拿到判决书申请执行排上队,让执行法官对这房子作轮候查封,这样,如果前一个执行案有剩余款您还能有希望; 5、如果您有足够财力就多注意一下这房子的拍卖日期,您作为承租人可以主张优先购买权。
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房租到期租客不搬走怎么办?山西在线咨询 2022-05-10我方要仔细分析双方签订的租赁合同是否有对逾期不缴纳房租可以解除合同的相关条款,对方虽然不住,但一直又不退房,东西也一直占在那里,实际上仍在使用房屋。建议我方书面催告对方缴纳房租、解除合同等,并保留催告的凭证。至于对方的东西,我方可以将其收集起来、收集时可录像录影,以防对方主张丢失东西,到时还可适当主张保管费。具体须结合案情与证据分析。若有需要,可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
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房屋租赁合同到期租客不搬走怎么办?广东在线咨询 2023-02-19租赁房屋合同到期租客不搬走的要在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同或者由出租人在合同到期后收回出租房屋。
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房租到期房客不搬走怎么办浙江在线咨询 2022-08-261、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离,到立案庭起诉,并请求诉前,由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成