控告开发商延期交房开庭怎么说-法师兄

控告开发商延期交房开庭怎么说

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-26 16:15:40 263 人看过

一、控告开发商延期交房开庭怎么说通常来讲，在不发生法律规定的合同时效消灭的情況下，合同将始终具有法律效力。然而，特定情形之下，合同将可能丧失其合法性及有效性。以下是几种可能令合同失效的具体情形：如合同因违反国家强制法规、特定事实或合同签订存在欺诈、胁迫等非法因素导致生效受阻；合同受到法院决定的取消或无效宣告；附带终止期限或解除条件的民事法律行为，当相应期限或条件达到时，合同即告实效。除此之外，法律上还有其它相关规定对合同效力作出进一步的规定和调整。《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《民法典》第一百六十条

民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

二、房屋买卖定金纠纷如何处理如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第587条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“控告开发商延期交房开庭怎么说”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房需要给开发商发催告函么

关于房屋延迟交付的正式催告函，您可以详细注明相关信息如开发商名称、购买方的个人资料，所购房产的具体名称以及签署购房合同时的具体日期，同时也需要明确指出该房产的预定交付日期以及实际延迟交付的具体情况。此外，您还需在催告函中明确阐述相应的违约责任，以便于后续处理。在完成上述内容的填写之后，您可以将此份催告函以书面形式送达到开发商处，以期能够尽快收到房屋并获得相应的赔偿。若在催告后的三个月内，开发商仍然未能按照约定时间交付房屋并且无法提供合理的解释和解决方案，那么作为购买方的您有权选择解除购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房款及其对应的利息。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人

2024-07-24

433人看过
法律综合知识
开发商延期交房如何联系开发商

1．请务必督促开发商加快完成房屋交付进程，同时对于超期交房所造成的额外损失，也需要要求开发商予以赔偿。2．在催促后的三个月内，如果开发商仍然未能按照约定时间进行交付而又无法提供确实合理的解释，那么作为购房者，您有权解除相关的购房合同。3．另外，您还应当向开发商提出退回已支付的全部房款以及相关利息，并且要求对方承担相应的违约责任。在与开发商就上述事宜进行协商谈判的过程当中，购房者需要特别关注和留意以下几个方面的问题：1．妥善保存所有相关的证据材料，例如购房合同、交付时间表等等。2．在与开发商进行沟通交流的时候，务必要保持冷静理智，并且要清晰明确地表达出自身的合法权益。3．如果经过多次努力协商仍然无法达成共识的话，您可以考虑通过法律途径来解决这一争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

356人看过
不可抗力
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠

开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的，购房者

2023-03-30

256人看过
法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过

业主
开发商延期交房，业主讨说法遭攻击

为了结婚，丁先生与女友购买了位于江宁河定桥的楼盘，是一个以挑高4.8米为卖点的房子。每个周末，丁先生都会骑自行车带着女友来看正在建设中的新房子，觉得生活充满希望。可就是这样一套令他产生希望的房子，如今却成为烦恼的来源。今年5月末的一天，丁先生收到了开发商发来的一份延期交付通知函，告知丁先生原来定于2006年5月31日交付的1号楼将延期到同年7月31日交付。同时收到这份函件的，还有1号楼的其他业主们。得到这个消息，丁先生有点懵了，因为与女友的婚期定在2006年的11月份，他告诉记者：8月9月装修，留一个月通风，11月搬新房结婚。开发商这样无理由的延期交付，把我的计划全部打乱不说，又增加了我在外租房的额外开支，我能不向他们讨个说法吗?除了延期交付，开发商在关于1号楼交付意见的函件中，提出该楼盘公共过道部分需业主自行办理相关手续及承担相关费用。这令丁先生大为恼火，因为在当初购买此房的时候，销售小

2023-06-10

68人看过
不可抗力
什么是延期交房，开发商延期交房该怎么办

一、什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商延期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购

2023-03-24

53人看过
法律综合知识
现在开发商怎么都延期交房

由于自然灾害等不可抗力因素的影响，我们未能按照预定计划完成工程建设工作；其次，由于缺乏某些必要的许可证，导致我们无法顺利启动施工流程；再次，由于资金方面的限制，工程建设过程被迫暂停；最后，还有其他多种因素可能导致房屋交付日期延迟。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-17

199人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房的催告期是多久

若房屋交付延迟至经过三次书面催促的时间之后仍未得到解决，则购房者有权选择退房。具体操作步骤如下：购房者需向开发商递交书面催促函，明确规定合同应最后履行的日期；当催促函寄出后的第3个月开始，购房者即享有解除权，可以据此权力向开发商提出赔偿请求并追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

121人看过

法律综合知识
房开商延期交房如何催告

针对开发商未能按照预定日期将房产交付至购房者手中的特殊状况，置业者有必要以充分、有力且清晰的方式向开发商传达书面催告，明确确立与开发商之间关于合同最终履行期限的具体约定，同时督促开发商尽快履行其在合同中所承担的义务。若经过书面催告后，超过三个月的时间内问题仍然没有得到妥善解决，那么置业者便有权依据法律规定，行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等，以补偿可能因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是

2024-07-30

299人看过
法律综合知识
开发商延期交房怎么办，延期交房如何维权

开发商延期交房怎么办？维权请把握住4点！如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。第二种：开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：①开发商预售未

2024-04-23

352人看过
违约金
开发商交房延期，怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房要赔偿吗开发商延期交房要赔偿。如果合同对逾期交房的赔偿数额有约定的，按照合同约定的数额赔偿。如果合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：（一）解除合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人

2023-02-21

362人看过
法律综合知识
怎么和开发商协商延期交房赔偿

一、怎么和开发商协商延期交房赔偿假如由于工程进度滞后或者相关政府许可申请及批复周期延长、城市配套设施建设进展缓慢等因素导致的房屋交付延迟现象，那么此类情况属于常规的延期交付范畴。在面对这类延期交付时，我们不妨给予开发商一定的宽限期限，以便其有充足的时间完成交房工作。然而，若涉及到违约情形，维权策略如下所述：首先，可以尝试通过与开发商进行协商来解决问题。购房者可自行前往或委托律师代表与开发商进行面对面沟通，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向当地消费者权益保护组织进行投诉。在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权

2024-07-27

426人看过

法律综合知识
延期交房业主怎么跟开发商商讨

以下为应对延期交付房产之事项的几点策略性建议：与房地产开发商开展深入的交流磋商：作为首当其冲的步骤，买家应该积极与房地产开发商进行交流，以了解延期交付房产的详实缘由及可能的应对措施。购房者有权要求房地产开发商出具正式的书面函件，并竭力尝试建立共识，以期尽量降低双方所承受的经济损失。寻求法律援助：若上述的交流磋商未能取得预期效果，购房者可考虑咨询法律专家，通过法律途径来捍卫自身的合法权益。这其中可能涉及到要求房地产开发商支付违约金或者赔偿因延期交付房产而导致的经济损失。联合其他受影响的业主：购房者还可以联合其他同样遭受延期交付困扰的业主，共同向房地产开发商施加压力，以期获得更为有力的利益保护。集体的力量往往能够更加有效地引起房地产开发商的重视以及回应。联系监管机构：倘若房地产开发商存在违法违规行为，购房者可以联络相关的监管机构，请求他们介入调查，并对房地产开发商实施相应的惩处。在我国，购房者

2024-08-15

223人看过
法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过