首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

其次，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

再次，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

一、买二手房要什么条件

1、房屋已取得房屋权证

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。房屋权证作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得房屋权证。

2、合同当事人必须符合主体资格

依民法典规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

3、房屋已经共有人同意出售

根据民法典的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

4、房屋未设立抵押权

根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

5、买卖双方应当表意真实

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

二、按揭房产婚后怎么过户

按揭房产婚后过户的方式如下：

1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；

2、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

一、房产过户需要的条件如下：

1、双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；

2、房产具有合法有效的房产证，产权明确；

3、房产过户符合当地政策规定，无抵押贷款或已注销抵押登记。

二、房产过户注意事项包括：

1、要核实房屋产权情况及性质；

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押；

3、要明确约定房屋的相应附属物的归属；

4、要注意户口问题的特殊处理；

5、要及时办理网签备案手续；

6、要注意房屋及相关设施是否欠费。

总之，按揭房产婚后过户需要按照相关法律规定进行。注意交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，要核实房屋产权情况及性质。