商品房楼顶漏水的,根据下列不同情况由不同人员负责:
1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用;
2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,由破坏人负责。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径;
3、对于商品房,如果楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,属于全体业主的责任。如果漏水不严重,小修一下即可,可以全体业主商量一下维修费用分摊;
4、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
商品房墙体开裂谁负责
一、商品房墙体开裂谁负责
1、商品房墙体开裂开发商负责。因为墙体出现裂缝,一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发商对墙体进行维修,并赔偿相应的损失。如果房屋开裂严重的,可以要求开发商退房,赔偿违约金。要是开发商不承担责任,可以向法院起诉,要求开发商给予赔偿。
2、法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、墙面裂缝出现的原因有哪些
1、水泥粉刷层裂缝。这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对,很多水工企业减少水泥的用量,结果照成水泥砂浆粉刷层开裂,并导致乳胶漆开裂;
2、温度裂缝。对于砌体结构来说,楼盖与砌体之间是相互约束,在有约束的情况下,如果外界温度变化,楼盖与砌体间的温度变形不协调,砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值,当温度应力超过这个限度时,砌体就会产生温度裂缝;
3、乳胶漆裂缝。表面的漆膜出现龟裂;
4、结构裂缝。结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面,这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。
5、腻子层开裂。这种裂纹是最轻微的开裂,往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋漏水:房东和租户的责任问题
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水管漏水责任问题上海在线咨询 2022-04-25漏水可能会由很多因素造成,例如开发商设计、施工的问题、物业服务企业维护的问题、业主装修的问题(包括您自己装修、其他相邻业主的装修)都有可能导致漏水,或者上述诸因素共同所致。司法实践中,一般要求对漏水原因进行鉴定才能确定责任方。您现在要做的就是先对漏水形成原因进行鉴定,确认责任方后再行主张维修或赔偿。
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商品房漏水怎样办的问题四川在线咨询 2022-08-06在保修期内,有开放商处理,过保修期后由物业负责,业主入住前都交有大修基金,由物业提出大修基金,找专业防水来重新做屋顶的防水层。 屋顶漏水的的施工方案,可以参考下: 1.需要把之前的防水铲除,如涂料,卷材等,如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。 2.把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后,开始做防水。 3.第一层做柔性防水,例如:K11防水浆料(柔韧型)。 4.第二层做砂浆防水(砂浆防水剂),防水的同
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个问题出租房漏水责任认定青海在线咨询 2022-11-02出租房漏水责任认定:出租房漏水需要看具体是哪方的责任,如果是房屋本身的原因,一般由房主承担赔偿责任;如果是由于房屋在使用过程中的不当造成,则由租房者进行赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
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请教房屋漏水责任问题江西在线咨询 2022-10-23楼下业主找我们要求赔偿,我觉得不是我的责任,这个责任归谁啊顺便说一下房顶去年新做的防水,是不是应该机床厂负责啊如果是机床厂的房产,你们是住户,机床厂应当负责维修和赔偿。如果是房改房,楼顶是共有、公用,全体住户都有义务维修。你一家只需要承担其中之一的责任,不因为是楼顶而负全责。
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商品房漏水是谁的责任黑龙江在线咨询 2022-04-261.首先应查明漏水的原因,如果是新房质量不合格,在保修期内由开发商负责维修; 2.如果是楼上由于装修不当等过错造成的,由楼上负责维修; 3.如果已过房屋质保期,属于整楼公共部分,比如说是下水道主管道保养问题需要维修的,而收取了房屋公共维修基金的,由物业部门申请使用维修基金; 4.如果没有收取公共维修基金,属于共有部分的应当由所有房主共同承担; 5.如果是楼上专有部分出现问题的,按公平原则仍然由楼上