一、民法典规定房屋租赁违约金标准是什么

民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

二、2019年最新个人房屋租赁范本

出租方（以下简称甲方）___身份证号：________

承租方（以下简称乙方）___身份证号：________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下:

一、租赁地点及设施

1、租赁地址:_____区___号__室;房型规格_____

二、租用期限及其约定

1、租用期限:甲方同意乙方租用__年;自____年__月__日起至____年__月__日

2、房屋租金:每月____元人民币

3、付款方式:按____支付，另付押金___元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。

4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由_____支付，物业管理，暖气费用由________支付。

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋:

（1）、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

三、双方责任及义务

1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。

2、乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用。

3、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前__个月通知对方。

四、室内附属设施

1、电器:____2、家俱:____3、水表底数:____4、电表底数:____5、煤气表底数:____6、其它:____

本协议___式__份，甲、乙双方各执__份，签字后即行生效。

出租方:_____承租方:______

联系电话:___联系电话:____

____年__月__日____年__月__日

三、个人房屋租赁合同需要交纳的税费

（一）出租用于居住的：

房产税=租金收入*4%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；；

土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*3%；

城建税与教育费附加=营业税*10%。

（二）出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；

土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*5%；

城建税与教育费附加=营业税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元/平方米）；

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。