农村自建房出售合法吗-法师兄

农村自建房出售合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 18:22:09 411 人看过

农村自建房可以买卖，但是只能卖给有农村户口的人，不能卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。

一、农村私房买卖有法律效力吗

农村私房买卖在满足以下条件的情况下是合法的：

1、买方和卖方主体资格合法，购房人必须是该村的集体成员；

2、购房者应当符合申请宅基地的条件；

3、经过村民委员会同意。

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村房屋合法出售后是怎么处理的

农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的，而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。

因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题，而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行；而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。

三、关于农村房屋买卖的问题

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
2024民法典中农村自建房出售需要什么手续

一、民法典中农村自建房出售需要什么手续民法典规定，转让农村房屋时，只能向本村的村民转让，转让时要签订转让合同，并且办理房屋转让登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、怎么解决农村房屋买卖纠纷第一种，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二种，求助于消费者

2024-03-24

381人看过
合同无效
丈夫出售农村自建房属妻一间买卖合同无效

丈夫席某将农村自建房三间卖给姜某，妻子谢某认为该房产是其作为村民组集体成员在其分得的宅基地上建造的房屋，应系其所有，丈夫席某无权处分，故将丈夫席某与买房人姜某告上法院，请求判令两被告席某与姜某签订的房屋买卖合同无效。近日，安徽省宣城市宣州区法院依法判决被告席某与被告姜某所签订的房屋买卖合同出售属于原告谢某所有的一间房屋的买卖合同无效。1995年2月，宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组村民原告谢某与被告席某协议离婚，二人约定位于该组的三间农村自建平房（该房屋的土地使用证登记在席某名下）原告谢某分得一间，被告席某分得二间。1995年7月，被告席某将其户口迁至上海市。2001年5月11日，原告谢某与被告席某复婚。2002年2月20日，被告席某与被告姜某（其户口在宣城市宣州区养贤乡某村民组）签订了一份房屋买卖协议书，被告席某将该三间平房出售给被告姜某，转让费3000元，被告席某将该房屋的土地使用证和

2023-06-13

109人看过
房屋权属登记
自建农村房屋的合法手续

农村自建房手续：1、首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格。2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章。3、村民委员会递交到镇政府，然后镇政府进行初审并负责调地工作。4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见。5、镇政府张榜公布初审意见，如果没有人员反对的，会报县级机关联合审批。6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证。7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理。8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。10、建房户凭验收合格证，然后向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。农村自建房能贷款吗农村房子贷款的前提是你的房子要有房产证，并经过评估．你看一下这个：以往农村住房无法抵押，主要是农

2023-07-03

208人看过
保全
农村自建房销售的有效条件

1、农村自建房屋出售的重要条件是，房屋只能在集体范围内出售，也就是说，只有村里的村民才能买卖房屋。而且，村民在准备出售房屋之前，应该征得村委会的同意。明确这些要求是非常重要的，否则如果房屋买卖无效，就会非常麻烦。众所周知，农村住房是建立在农村宅基地上的，农村村民只有农村宅基地的使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有权决定的。因为我国法律规定，严禁出售农村宅基地。但是，对于农村房屋是否可以出售却没有明确的规定。根据司法实践和法律逻辑，农村房屋买卖必须具备以下条件：。农村房屋是否转让给同一集体经济组织的成员。受让人没有其他房屋。转让房屋依法建造并经批准，转让房屋必须符合当地标准4此外，农村房屋原则上不得出售。比如，城镇居民由于不是集体经济组织的成员，不能购买农村住房。二是农村自建房屋买卖应注意什么？此外，还应注意以下事项：1。出售房屋应当经集体即村民委员会书面批准。2房屋共有的，必须征得其

2023-05-08

372人看过

农村宅基地
私自在农村购买土地建房合法吗

依据我国土地管理法的规定，农村集体土地只能由本村村民使用，如果不是本村的村民，购买土地兴建房屋是不受法律保护的。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城

2023-06-15

382人看过
法律综合知识
农村自建房建二层违章吗？

一、农村自建房建二层违章吗？农村自建房建二层违章，宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。宅基地归属的规定有下面这些：根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”二、宅基地用于商业出租合法吗宅基地用于商业出租合法。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡

2024-01-16

206人看过
法律综合知识
自建房只能在农村吗

农村自留地是不可以建房的。首先农村自留地有别于宅基地、或者是承包地，虽然它们同属于农民集体所有，但是自留地作为农村集体经济的必要补给，它一般是为了让农民利用剩余劳动力和时间，生产各种农副产品，改善生活条件的。《宪法》第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有《土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024-04-23

237人看过
法律综合知识
农村土地可以私自出售吗

一、农村土地可以私自出售吗农村土地不可私自出售。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。这意味着土地的所有权归国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。虽然土地使用权可以依法转让，但转让行为必须遵循法律的规定，并经过相关部门的批准和登记。二、农村土地出售的法律规定是什么？关于农村土地出售的法律规定，主要依据是《中华人民共和国土地管理法》及其相关法规。1．土地的所有权归国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖土地。2．土地使用权的转让必须遵循法律规定，包括合同的签订、审批、登记等程序。3．国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但即使在这样的情况下，土地的所有权仍然属于国家或者集体，而非个人。三、农村土地征收时有哪些注意事项？在农村土地征收时，双方应谨慎签约。1．要确保征收行

2024-08-04

222人看过

财产损失
农村建房中房屋擅自加层违法吗？

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，在填写申请表时，需详细填写包括位置、地类、建筑面积、建筑层数、建筑高度等用地信息，一旦用地申请通过审核，那自然就要严格按审批情况来用地，批了几层就建几层，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。没有经过规划和检测，为了实现更多的利益，房主肆意加盖、扩建原有房屋，导致结构改变，安全系数降低。律师补充：自建房简单来说，就是自己建造或没有资质的单位和个人施工建成的房屋。在农村，几乎所有的房屋都是个体建筑施工队建造的，都属于自建房。与商品房不同的是，农民绝大部分的自建房都没有经过建筑质量安全检测。房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查。房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；

2023-05-07

152人看过
遗产继承
农村自建房属于遗产吗？

农村自建房属于遗产，宅基地虽然不可继承，但是土地上的自建房可以继承。农民基于集体经济组织成员身份而享有宅基地使用权。根据《土地管理法》规定，农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。只有是本农村集体经济组织的成员，才有宅基地的使用权。农村村民死亡，自然失去了集体经济组织成员的资格，不是宅基地使用权的主体。因此，农村宅基地作为一种特殊的财产，是不能作为遗产继承的。注意，这里所说的宅基地的不能继承针对的只是单独的宅基地，不是指宅基地上的房屋也不可继承，宅基地上的房屋可以作为遗产进行继承。一、自建房拆迁补偿款属于遗产吗？属于。农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(

2023-04-05

90人看过
法律综合知识
农村一房二卖自建房的合法性如何

一、农村一房二卖自建房的合法性如何依据我国相关法律规定，一房二卖的行为属于违法行为，应当承担相应的法律责任。（一）即房子首付款的退还及违约金问题，其具体数额通常应由买卖双方在签署合同时予以明确约定。若买方已经缴纳了首付款并无故提出退房申请，则应当按照合同约定支付违约金。（二）针对合同中未对违约金事宜做详细说明或约定不明晰的情况，违约金的收取标准通常限定在百分之二十以内。（三）若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因

2024-07-27

314人看过
法律综合知识
农村盖房自留地合法吗

根据相关法律法规，在农村地区使用自留地建造房屋并不是被允许的行为。值得注意的是，农村自留地与宅基地或承包地有所不同，尽管这三者均为农民集体所有权权益的重要组成部分。实际上，自留地通常作为农村集体经济发展不可或缺的一环而存在，其主要目的在于充分利用农作物种植之余的闲置劳动力及时间，实现各类农产品的生产，以期提升广大农民朋友们的生活水平。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-05-01

248人看过

法律综合知识
法院拍卖的农村自建房能买吗

一、法院拍卖的农村自建房能买吗确实如此，关于农村住房买卖协议，现行的法律法规、政策中，并不存在任何一条明文规定严禁进行此类交易活动。同时，亦无明确的制度对农村房屋买卖实施禁止性的限制措施。尽管某些地区可能会出台相应的地方条例或者地方政府部门制定相应的规章制度，但在确定买卖行为有效性这方面，司法机关在审判过程中通常并不会直接援引此类地方规章制度来断定买卖行为无效。因此，从法律层面来看，农村住房是可以进行买卖交易的。然而，为了确保交易的顺利完成，买卖双方务必满足以下几个基本前提条件：首先，若是农村住房的购买者属于同一集体经济组织的成员；其次，购买者需保证自己不拥有其他房产；再次，所转让的农村住房本身建造程序合规，建造前必需获得相关部门的审批许可，且房屋质量须达到当地政府设定的准入门槛；最后，农村住房的买卖交易应事先向集体经济组织提出申请，得到其授权批准后方可进行处置。《中华人民共和国民法典》第

2024-03-20

109人看过
土地管理
农村使用自家耕地建房违法吗？

国家会对农村耕地使用情况非常严格限制，并会对利用耕地违规建厂房等情况给予强制拆除整治!农村使用自家耕地建房违法吗?根据《土地管理法》相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。国家对耕地实行保护政策，严格控制耕地转为非耕地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。同时，还规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。1、《土地管理法》明确规定，禁止擅自在耕地上建房!要知道，在耕地上建房，在法律

2023-06-02

468人看过