商铺转让合同首先写明转让方（甲方）、顶让方（乙方）、房东（丙方）三方的相关个人信息；然后甲乙丙三方达成协议，协议内容包括：

（1）乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

（2）规定租赁合同的租期、租金、违约金等问题。

（3）甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

（4）本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。有其他条款可以协议补充上去。

一、商铺转让合同应注意些什么手续

1、转让人的基本情况；

2、转让合同之转让物条款；

3、转让合同之交接条款；

4、转让合同之保证金及转让费条款；

5、转让合同之拆迁补偿条款；

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。

6、转让合同之转让手续；

在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

7、其他事项；

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

二、商铺转租可能会产生哪些法律风险

1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。

2、出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。