夫妻一人名下有房另一个人没有算首套房吗-法师兄

夫妻一人名下有房另一个人没有算首套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 14:30:12 154 人看过

不算，首套房是一家人的户口本名下没有房首次申请买房才算是首套房，若是户口下有房在买房就是属于二套房产。首套房的鉴定标准如下：1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

一、赠与房屋影响是否就是首套

赠与房产是否影响首套看看赠与人与被赠与人的关系。直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前;赠与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承;当房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

夫妻共同财产
夫妻买了一套房子写一个人名字再买算二套吗

没有区别,不管是写一个人名字还是二个人名字,都算是该家庭已经拥有一套住房,再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。一、婚后房本写一个人和两个人的区别在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理。一、婚后财产属于夫妻双方，这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。二、写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。三、如果被一方私下处置的话，可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。二、婚后一方出资买房是属于共同财产吗婚后一方出资买房是属于共同财产的。如果夫妻双方对婚后购买的房屋没有明确约定，就算房产证上只写一个人的名字，也应该视为夫妻共同财产。双方父母购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该房地产可以按照各

2023-04-03

188人看过
法律综合知识
夫妻名下各有一套房再买房子怎么算

夫妻名下各有一套房，再买房子均属于第二套。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

2024-08-08

402人看过
房产税
夫妻名下各有一套房避房产税

算一套房，只有再买房的时候才算是二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。一、夫妻怎么买房才不算第二套房呢？父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。夫妻双方离异后，无房的一方再购房按首套房计算。二、夫妻一人名下有房另一个人没有算首套房吗不算，首套房是一家人的户口本名下没有房首次申请买房才算是首套房，若是户口下有房在买房就是属于二套房产。首套房的鉴定标准如下：1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款

2023-03-17

305人看过
首套房
夫妻名下两套房离婚后算一套么

离婚前属于两套房,离婚后每人一套,就只能算是一套房了。一、什么是首套房和二套房关于首套房和二套房的认定标准有很多且复杂。两者的契税也不同。拥有一套住房且结清贷款，再次贷款购买的住房属于首套房，如果贷款买一套房，又卖掉，再再次贷款购买的住房也属于首套房。如果父母名下已经有住房，以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房。如果公民全款买一套住房，第二次购房时用贷款的方式，就属于二套房。二、二套房及首套房的认定标准贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。三、女方离婚前出轨违法吗女方离婚前出轨不违法。根据我国民法典的规定，女方离婚前出轨，只能算是违背了公序良俗，只会受到社会大众的谴责，但是出轨行为并没

2023-04-02

175人看过

二套房
丈夫名下有一套房妻子再买房属于二套房吗

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。一、开发商名下已办房产证的房子能过户吗首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已

2023-02-19

78人看过
首套房
名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房

名下有一套住房，过户后再买房没有贷款的可算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房，首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。一、第一套别墅要交房产税吗需要缴纳。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。二、婚前购房算不算二套房婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成

2023-03-25

443人看过
二套房
夫妻名下二套房离婚后各占一套房这样算二套房吗

2016首套房和二套房认定标准：1自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认

2023-03-02

70人看过
契税
夫妻第一套房写一个人的名字,第二套契税

算这个家庭第二套住房买人。一、夫妻一方名下有房买房夫妻一方名下已有一套通过贷款方式购买的住房的，再买住房的按照法律规定属于二套房，如果通过贷款方式购房的，将会适用第二套差别化住房信贷政策，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二、解释下一套房和二套房的契税以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人

2023-03-04

191人看过

承诺
夫妻一人一套房交税吗

一、夫妻一人一套房交税吗夫妻一人一套房需要交税。主要包括了契税、个人所得税等税种。在购第一套房子的时候能享受税费的优惠，不能重复。夫妻一人一套房子算是二套房，所以需要交税。假如是婚前购买的话，那一人一套是可以享受优惠政策的，但是契税不能少。二、买房需要交以下费用：1、契税，通常不超过九十平米的普通住宅依百分之一的标准收取。面积在九十到一百四十四平米的普通住宅按照百分之一点五的标准收取；2、印花税，在签合同的时候交，依照总价万分之五的标准交；3、大修基金，由地产商代收，主要用于公共设施的维修。三、买套房的流程具体如下：1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4、进行付款，付款后可以验房；5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；6、办理产权证。综上所述，夫妻一人一套房需要交税，取得了房子的房产证以及土地证等

2023-03-29

153人看过
法律综合知识
夫妻买房子只写一个人的名字需要另一个人签字吗

一、夫妻买房子只写一个人的名字需要另一个人签字吗夫妻买房子只写一个人的名字不一定需要另一个人签字，一方买房，如果使用的是个人合法所有的资金，则不需要另一方签字；如果是用夫妻共同财产买房，经另一方同意，可以代为签字。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、夫妻婚后买房的注意事项有哪些1．双方需要亲自到场进行签约。夫妻在婚后共同购买房子，在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有的分割问题，两个人贷款的资质问题，所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理；2．主贷人、次贷人的选择要合理。夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人要确定好。确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，通常

2023-07-03

161人看过
法律综合知识
夫妻有一个人逾期会影响另一个人吗

通常而言，夫妻作为各自独立的个人身份，其信用卡亦具备彼此的独立性，故其中任何一方的信用卡逾期均不应对另一张信用卡的正常使用造成影响，同时亦不会对对方的信誉度产生负面效应。然而，在具体问题上，或许我们需要考虑夫妻双方共有的财产领域可能受到的影响，例如，在申请购房所需的商业贷款时，金融机构会要求查看夫妇二人的征信记录，如果发现其中任一一方存在逾期未还的情况，那么无疑将直接影响该笔贷款的批准进程。此外，银行等金融机构在评估家庭的还款能力以及信用状况时，不仅仅是关注一方个人的征信报告，也包括整个家庭。直至已发生逾期行为的一方的信用记录愈合后，银行才会停止这些评估活动。值得注意的是，若夫妇中有一方所持有的信用卡逾期情节较为严重，以至于银行向法院提出诉讼并被判定为共同负债，此时，在共有的财产范围内，夫妻双方都有义务协助另一半来清偿这部分债务。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所

2024-08-14

134人看过
法律综合知识
两套房卖掉一套另一套算唯一房吗

两套房卖掉一套另一套通常算唯一房。个人及其家庭成员无住房、首次只购买一套住房的，个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房、重新只购买一套住房的，个人及其家庭成员有非住宅但无住房、只购买一套住房的，属于唯一住房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

2024-08-19

421人看过

法律综合知识
一个人名下房产最多几套

每位公民可依法拥有至多不限定数量之房产，只需在购买过程中遵纪守法、进行产权登记，所购房产便成为其名下合法而私有的个人资产。此外，关于房地产的持有数量，我国法律并未明文规定限制每个人仅能购买固定数目的房屋，在此意义上，＂法无禁止则可行＂——即人们有权自主决定购买何种数量的房产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-17

435人看过
法律综合知识
夫妻一方名下有公积金贷款，另一人还能贷吗

非常抱歉，这确实无法实现。根据现行的法律法规，夫妇中的任何一方已经使用住房公积金进行了按揭购房，那么另一方将不再有资格继续使用此项福利政策来购买房屋。更具体地说，同一户家庭内不得同时提交两份住房公积金贷款的申请。依照相关规定，只要是在夫妇双方中任意一方的名义下所申请获得的住房公积金贷款，都被视为夫妻之间所负有的共同债务，必须由夫妇两人共同承担负责偿还义务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归

2024-08-04

230人看过