一、不能申请抵押贷款的房产种类有哪些

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、办理房产抵押登记需要什么材料

办理房产抵押登记的材料：

1．营业执照复印件；

2．抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3．如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4．借款合同（主合同）；

5．抵押合同；

6．抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

7．如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8．如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9．如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10．抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11．其他与抵押有关的法律文件。

三、办理房产抵押贷款的程序

1．办理房产抵押贷款的程序如下：

2．准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；

3．申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

4．看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。

5．等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。

6．签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

7．银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

《城市房地产抵押管理办法》第九条