农村房屋交易注意事项有哪些-法师兄

农村房屋交易注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 23:52:26 94 人看过

一、农村房屋交易注意事项有哪些

农村房屋交易注意事项有：

1．房屋产权是否明确；

2．是否存在多个共有人；

3．买卖双方身份证明是否真实有效；

4．房屋质量是否合格；

5．房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

《不动产登记暂行条例》第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

二、房屋交易纠纷的诉讼时效

房屋交易纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋交易的程序

房屋买卖交易流程：

1．买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2．双方签订房屋买卖合同；

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4．立契；

5．缴纳税费；

6．办理产权转移过户手续；

7．卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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