我国法律不强求赠与房产必须要过户，但经过过户手续后，房产的物权人能够得到法律的保障，维护自己的权益，也在很大程度上避免了因房屋引起的经济纠纷。如要向得到法律的保护，进行房屋过户是最好的选择。当然也可将赠与房屋的内容进行公证，但公证需要缴纳公证费用。根据我国法律的规定，不动产物权自登记时设立。

一、房屋过户的三种方式

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

（一）房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

（二）赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

（三）买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

二、中介办房产证需要多久

一般需要21天左右。

房产证办理流程是：

1、虽然买卖双方可以不用亲力亲为的亲自到现场进行办理，但是却需要由双方签订购房合同，签订购房合同之后需要由公证机关进行公证。

2、接下来，买卖双方需将上述提到的委托书，身份证明等相关文件交由中介代办机构，由中介机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户，当然，首先是需要过去登记、提交材料、申报价格。工作人员需要对我们提交的材料进行审核，审核完成之后，发出书面通知，这样我们才可以继续办理房屋过户手续。

3、在接到房屋交易管理的书面同意通知之后，买卖双方便可以缴纳相关的税费了，我们知道，只要是涉及到房屋过户的，不管是二手房交易还是房屋赠与，都是需要缴纳税费的，在完成税费的交纳之后，获取到交税的凭证。

4、之后，代办机构就可以持有相关的证件和交税的凭证前往房屋交易管理进行后的房产过户手续办理了，只要相关证件齐全，当时就可以办理到新的房产证。

三、房子过户是自己签字还是由房主签字

1.过户了不能确定就是自己的。

2.从权利外观上看，进行过户手续后，不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权，但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权。

3.此外我国法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。